張日強 - 細價上車盤忽然成主流 | 樓聲隨筆
受到利好消息帶動,上月新盤銷情理想,成交量更高達約3000伙,創近月新高數字,踏入本月後市場缺大盤應市,加上市場亦需要時間消化,令準買家回流二手市場,當中以大型屋苑最受買家追捧,並以中小型單位主導,除了實際用家外,還有投資客於市場上尋覓筍盤,受銀行定存息率逐漸下調影響,部分投資客則將資金轉投樓市或較高回報產品上,其中細價樓更成為市場主流,當中更罕見錄得用家與投資者爭盤場面。
上月新盤成交量大幅增加後,市場氣氛稍見回軟及作出消化,大型新盤稍作小休,部分發展商亦趁空檔推出單幢新盤應市,由於市場缺乏大型新盤作指標,有部分買家轉投二手市場,其中細價屋苑最受市場上車客追捧,當中包括天水圍嘉湖山莊、上水粉嶺以至馬鞍山及沙田第一城等,大部分以細價屋苑為主導。
市場除了上車客源外,還錄得不少投資者入市個案,其中更出現上車客與投資者同時出價爭盤實案,反映市場筍盤買少見少。
上水及粉嶺本月暫錄約60宗二手成交,按月升約2成,其中碧湖花園更連環錄成交,平均呎價約1.01萬;另外馬鞍山本月已錄逾50宗二手交投,其中翠擁華庭同樣成交不俗,平均呎價約1.05萬。
事實上,受新盤持續以低價搶客影響,二手屋苑缺乏競爭力,故頻頻將放盤叫價下調,由於叫價吸引,市場罕有出現用家及投資客爭盤實況。
張日強