張日強 - 二手筍盤力吸各路客源 | 樓聲隨筆
張日強
2024-10-02 02:00 HKT
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受到減息效應下，發展商頻頻乘勢推盤搶攻，部分甚至採取低價策略推盤，以便搶吸市場各路客源，新盤有新盤的競爭，二手市場亦有其本身的競爭，除了面對新盤低價搶客外，還要面對減價筍盤及拍賣行銀主盤的低價競爭等，幸好上周本港主要銀行跟隨美國減息步伐，令不少準買家及投資者重返市場覓盤，並以減價筍盤主導，且錄得不俗的成交。
日前美國聯儲局大手減息半厘，減息周期亦正式展開，為市場帶來驚喜，本港主要銀行亦跟隨減息步伐，發展商採取快打慢策略，先後推盤應市。由於一眾新盤齊齊搶攻，以致發展商採取低價推盤搶客，二手市場面對新盤減價外，還要與同區屋苑的競爭，幸好減息效應陸續浮現，用家及投資者四出尋覓筍盤，除了透過各大代理行搵盤外，亦於拍賣場上覓平盤，尤其銀主透過拍賣行推出的銀主盤，一般開價都較市價低逾20%或以上，故極具吸引力。日前舉辦的銀主拍賣會，的確引領了不少客源前往參與出價拍賣，部分筍盤更獲3至6組客源出價競逐，反映減息效應確實鼓動起準買家出擊信號。
事實上，近日市場多個新盤紛紛冒起，部分發展商更採取快打慢策略率先開價及先後開售等，由於市場反應理想，二手樓市場亦受到牽動，不少客源四出尋覓筍盤，除了向各間代理行預約睇樓外，看看最新的放盤叫價行情，以及到拍賣行尋覓筍盤等，部分早前洽商中的二手盤再次重返談判桌，預料短期內成交量將有所回升。
張日強
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