張日強 - 啟德地標新盤蝕本價推售搶客 | 樓聲隨筆
張日強
2024-09-24 02:00 HKT
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減息效應谷起推盤動力，繼日前元朗中上價及港島東半山豪盤等先後開價後，啟德地標新盤昨日亦加入戰團，平均每呎開價約1.96萬，開放式最低入場價約476萬，由於該項目於6年前以每呎樓面地約1.77萬購入，當時更有業界料日後開售呎價必定過3萬，惟受市況下滑影響，今次開售價連同建築費及利息開支等，明顯以蝕本價開售，有關開價極具競爭力，預期該盤有能力搶走區內大批客源。
上周多間本港銀行跟隨美國減息步伐，正式踏入減息周期，多間發展商都乘勢推盤，繼元朗及港島新盤推出後，昨日啟德地王新盤亦順勢出擊，首批推出182伙，平均每呎開價1.96萬，提供開放式、1房、2房及4房戶型，折實入場價約476萬。由於開價極具競爭力，雖較區內跑道區的開價稍高，卻比附近一帶啟德新盤或貨尾售價為低，令該盤吸引力大增，加上項目位於核心地區，港鐵可直達樓盤，享獨特地點優勢，預期可掀起用家及投資者的動力。
事實上，減息周期剛開始，加上租金指數屬近年高位，相信資深投資者會趁機購買物業，尤其位處市區核心地段新盤，同時亦吸引自住買家垂青，料該盤可取得不俗反應。
張日強
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