張日強 - 內地客南下掃港樓日漸增多 | 樓聲隨筆

政府全面撤辣後,整體樓市氣氛明顯急速升溫,市場上各路客源紛紛乘勢湧出來,除了本地實際用家外,投資者及大手投資客等都一一現身,就連內地客源亦蠢蠢欲動,雖然不及本地客源活躍,惟已先後低調入市,其中新盤更成為市場的追捧目標,而除了新盤市場外,二手優質盤同樣受到垂青,更有內地客乘坐高鐵南下到港落訂置業,反映內地客亦是支撐本港樓市的重要客源之一。

  近期多個新盤先後推出應市,由於大部分都以低價搶攻,加上部分新盤付款條件吸引,首期只需付5%至10%不等,或以分期式低價付款等吸引客源,待物業落成後才繳付餘款,相對而言極具靈活彈性,所以銷情相當理想,除了錄得本地客源外,亦有不少內地客專程乘高鐵或專車南下到港置業,並且不時在售樓處現身。除了新盤市場受追捧外,二手樓市場同樣獲內地客垂青,尤其位處高鐵附近一帶的優質盤源,加上該等二手樓受到新盤頻頻以低價進擊,放盤單位的業主不得不採取減價策略作招徠。由於部分減幅吸引,故亦有能力吸引本地或內地客垂青,日前一宗位處尖沙咀半新盤,單位面積約511方呎,採兩房雙套房間隔,剛以1250萬成交,實用呎價約2.4萬,新買家為內地客,鍾情物業位處九龍市中心,乘坐高鐵往來中港兩地十分方便,在未睇樓情況下,便乘高鐵南下到港簽約。

  事實上,市場氣氛漸見好轉,發展商推盤步伐明顯加快,加上新盤紛紛以低價搶攻主導,吸引到市場各路客源湧出來,除新盤市場外,二手優質盤亦同樣受追捧。

張日強

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