陳啟豪 - 樓市小陽春二手難受惠|二叔公啟事錄

  政府全面撤辣後引爆樓市,成交以倍數上升。各大發展商紛紛加快新盤推售步伐,未計及剛剛過去的周末,3月至今整體新盤已累售2135宗,相當於每天售出過百個單位,成為消化市場購買力的主戰場。二手當然亦有受惠,但當中不少成交是蝕讓盤,短期似乎難敵強勢新盤大軍。

  樓市小陽春出現旺市不旺價的情況,會德豐日前推售日出康城一個新盤,首張價單折實平均呎價僅14188元,開價較兩年前同區新盤首批售價低逾兩成;較早前開售的九龍灣泰峯,亦延續低價策略,在扣除最高兩成三折扣優惠後,平均呎價創下市區一手盤近7年半以來的新低,被業者形容為「深水炸彈」,顯然是務求資金快速回籠。

  截至去年第4季,本港各地產商手上積壓的貨尾量已多達22936個,創逾20年新高。由於息口高企,不少地產商面對財務負擔持續加重,均急於加快散貨,新盤售價相信短期內都會維持在較低水平,而當新盤和二手樓的呎價相差無幾時,新盤售價勢必限制二手樓的成交及價格升幅。

  儘管最近半個月來傳統藍籌屋苑交投亦明顯轉旺,十大屋苑成交量創3年來同期新高,不時有個別業主趁機反價、封盤的報道,但同時也有不少二手蝕讓成交,深井浪翠園有單位價格跌穿97年水平,沙田有業主反價不成更要再減價才能沽出單位。

  今次全面撤辣,「放生」一批本來仍然被綁的二手業主,特別是過去兩年「摸頂」的半新盤,但面對利息高企、經濟疲弱,以及大量新盤相繼減價推售,此次樓市 「小陽春」,二手樓市恐怕受惠有限,而在發展商清完庫存前,樓價亦難見升勢。
靄華押業主席
陳啟豪

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