劉偉利 - 樓市宜守不宜攻 | 巨B講投資
劉偉利
2024-03-11 02:00 HKT
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不同社會狀態下，政府在管理方面扮演不同角色。在一個比較文明進步而且經濟穩定的國家中，政府對當地經濟的角色和影響力相對較少。相反在新興市場的國家，政府影響力則更為重要。作為新興市場國家的政府，其角色除了扮演管理者的角色外，也兼具領導者身份。由於社會文化和經濟狀況相對落後，政府在政策方面能夠引領當地經濟發展。然而，當一個地區的經濟狀況已經相對成熟時，政府的角色會轉變為協調者的角色。
今年是美國的大選年，根據過去歷史，如果在選舉前股市上升，而且經濟狀況良好，執政黨連任機會很大。相反如果經濟狀況不佳而且股市下跌，執政黨連任的困難度就會增加。
去年市場一直預測美國今年將會進行減息，然而自2024年開始，美國經濟狀況和數據一直表現強勁，所以聯儲局根據經濟狀況和通脹情況暫緩減息。然而過去幾十年數據反映每次加息都太早，而減息卻太晚，導致經濟衰退才派糖，所以目前我們只能觀望，並且預計減息速度將會比加息快。
最近香港樓市限制措施被解除，導致樓市成交量大增，創下新交易高峰。然而從長遠來看，這些措施不能幫助樓市長期上升，它們只對香港樓市產生短期影響。長期來看，樓市還是需要考慮需求和經濟發展，才能真正判斷香港樓市的走勢。同時政府也不希望樓市過於快速上漲，因此提出增加供應的措施，以穩定樓市。目前我們仍然採取防守姿態，宜先觀望再做進一步行動。
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