張日強 - 全撤辣「有驚喜」樓市即時有反應 | 樓聲隨筆
張日強
2024-02-29 02:00 HKT
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財爺昨日正式公布全面撤辣，為市場帶來新驚喜，即推行了約14年的樓市辣招全面撤銷，加上金管局將住宅及非住宅皆全面調升按揭上限，並且暫停按揭申請的壓力測試，市場氣氛即時受到帶動，二手樓市場更出現多年罕見的反價封盤實況，反映市場對後市有樂觀的看法，一眾發展商亦部署於下月群起推盤應市，預期3月新盤「圍城」將會掀起推盤動力，為市場注入新動力。
受到全面撤辣的利好消息刺激，市場氣氛隨即好轉，率先令市場亢奮的為二手樓市場，除了罕有錄得封盤及反價實況外，市場龍頭大行均認為樓市全面撒辣將有助市場回歸正常流通量，料首季將迎來成交量的小陽春，預期成交量將會彈升逾20%至30%不等。此外，全面撤辣將可吸引早前將資金作定存的中長線投資客重投物業市場；另一方面，預期對內地及海外客入市的個案將有一定增加。與此同時，發展商對全撤辣亦有正面刺激作用，除了現時正在收票的新盤部署加推單位應市外，發展商亦計劃於下月群起推盤，實行3月群盤「圍城」，預期將掀起新一輪推盤動力，尤其市場已餓盤一段時間，相信發展商的推盤售價將會具競爭力。
事實上，政府全面撤辣對樓市肯定有支持動力，加上金管局對住宅及非住宅全面調升按揭上限，並且暫停按揭申請的壓力測試，相信可令樓價回穩，惟現時在高息環境下，樓價上升動力仍受一定的制衡，預期成交量將會隨之增加，待息口回落時樓價才有機會錄得升幅。
張日強
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