張日強 - 發展商部署新春後搶推龍年第一盤｜樓聲隨筆
張日強
2024-02-14 00:00 HKT
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市場氣氛稍見回軟，新盤及二手樓表現一般，加上農曆新年期間市民外遊關係，令新盤及二手屋苑的睇樓量未見升溫，一眾發展商暫時按兵不動，待農曆新年過後才部署推盤出擊，尤其是上月已有多個新盤於市場上軟銷及推廣，並且計劃於本月內推出。由於部分發展商旗下新盤示範單位已經完成搭建，相信可於極短期內推出應市，預期周內將有大型新盤陸續軟銷及推廣等事宜，齊齊搶攻爭推龍年第一盤。
以近期樓市的表現來看，發展商推盤仍會採取慢熱策略，受到市場氣氛淡靜影響，加上現時銀行仍然息口高企，樓價亦錄得級級回落的實況，準買家入市步伐仍相對審慎，故此整體成交量相對緩慢。雖然日前美國聯儲局一如市場預期未有加息，市場亦預期將於首季以後有機會作出減息行動，故整體而言，對樓市亦有一定幫助。此外，從土地註冊處資料顯示，過去3個月錄得的成交都有升幅，最新樓宇買賣宗數亦錄逾4000宗水平，除了連升3個月外，數字更創近5個月新高，這些利好樓市的消息，無疑可增強發展商的推盤動力，而且市場已有3至4個全新大盤有意於極短期內推出，當中包括啟德、旺角，長沙灣及黃竹坑等全新盤，加上每年首季推盤都有驚喜，甚至有機會帶動樓市小陽春，令部分發展商都有意搶推龍年第一盤。
事實上，新盤及二手樓的成交量未見突出，料發展商有意推盤出擊，開價必須有其競爭力，為求能夠開出紅盤，務必在開價上都有相當的優惠，預期即將推售的新盤開價將以低市價主導，以便力吸市場各路客源。
張日強
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