張日強 - 上車客專吼屋苑銀主筍盤｜樓聲隨筆
張日強
2023-12-20 00:00 HKT
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整體市場氣氛漸見好轉，尤其自政府推出減辣措施後，而且美國聯儲局連續3次暫停加息，並預期明年將進入減息周期，帶動起新盤及二手樓均有不俗表現。發展商推盤連番報捷，市場準買家更四出尋覓筍盤，當中更以用家客源主導，由於市場放盤單位都以減價作招徠，故有一定的吸引力，部分準買家更主打銀主盤目標，因銀主「落價」幅度較大，以致大部分筍盤都集中於銀主盤身上，準買家亦瞄準該批筍盤。
市場氣氛漸見好轉，新盤及二手樓成交有回升跡象，雖然並不是大幅上升，惟已屬近月有較明顯的表現，特別是成交量有級級回升之勢，只是造價仍在低位徘徊，今次美國聯儲局連續3次停止加息，更罕有表明將於明年落實減息0.75厘，此舉言論對樓市明顯有正面作用，準買家入步伐更隨之升溫，其中上車客的動力絕對不容忽視，日前就錄得一宗上車客入市個案，並在機緣巧合情況下取得銀主筍盤。剛錄得的粉嶺碧湖花園成交為銀主盤，該單位面積約489方呎，屬2房間隔，以銀主盤形式放盤，放盤時開價495萬，日前以450萬沽出，平均呎價約9202元。新買家為同區上車客，見單位間隔合用，價錢合理，遂把握機會購入單位自用。據悉，原業主1994年以約269萬購入，持貨29年轉手帳面獲利約180萬，單位期內升值約66%。
事實上，自政府推出減辣措施後，市場氣氛已見好轉，加上美國連續3次暫停加息，以及預期明年將進會減息等，料對市場有正面的刺激作用，預期用家將四出尋覓筍盤，短期內成交量將會增加。
張日強
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