張日強 - 新盤「零申請」賣樓有啟示｜樓聲隨筆
張日強
2023-11-08 00:00 HKT
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上半年樓市持續下滑，樓價指數亦級級下跌，發展商推盤相對慢熱，尤其推出的新盤銷情一般，加上利息高企，導致發展商紛紛延後推盤部署，市場只有1至2個新盤推出應市，甚至乎當月完全沒有新盤登場，只有貨尾盤推出惟成交數量卻寥寥可數。此外，二手樓市場更表現不濟，頻頻錄得低市價成交，更出現蝕讓成交等，多項負面因素下，令發展商亦放慢申請賣樓步伐，以致上月新盤錄得「零申請」個案，反映市況仍相對審慎。
地政總署日前最新公布資料顯示，上月未有新盤項目申請預售樓花同意書，為今年6月後再度出現「零申請」的實況，創4個月以來新低。值得留意的是，截至今年10月底，共有32個項目待批預售，合共涉及14219伙，反應市場仍有逾萬伙待批項目，供應仍然相當充裕，加上市場氣氛淡靜，樓宇交投量按月更級級下跌，而且樓價指數亦連跌5個月，今年首9個月樓價已全面被蒸發，並且錄得0.8%的跌幅，市況明顯有下行風險，故除了放慢推盤步伐外，就算旗下新盤亦暫緩申請賣樓的決定，在息口高企，經濟復甦進度未如理想的前提下，發展商並不急於為新一批項目申請預售樓花，所以上月出現「零申請」的實況，待市況明朗後或再作出新部署。
雖然上月新盤錄得「零申請」個案，惟自《施政報告》公布後，市況亦相對明朗，尤其減辣措施出台，加上美國再度暫緩加息，對整體市況都有推動力，令市況亦逐步重拾信心，預料在市況回穩下，發展商將會再度為旗下新盤申請預售樓花。
張日強
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