張日強 - 《施政報告》前夕喜見新盤搶攻｜樓聲隨筆
張日強
2023-10-17 00:00 HKT
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整體市場氣氛淡靜，發展商推盤步伐未見加快，反而大部分發展商都採取觀望態度，尤其等待本月底公布的《施政報告》，待減辣的消息再明朗化才作出實際行動。惟市場仍有發展商急不及待把握時機乘勢推盤，日前就有市區單幢新盤趁勢出擊，除為樓盤命名外，並率先上載樓書。雖然該發展商未有明確表明於《施政報告》前還是之後才推出，惟對市場卻有明顯的啟示作用，預期月內仍有新盤排隊登場。
受即將於本月底公布的《施政報告》影響，各方都採取較審慎策略，市場都期待將有減辣消息出台，相信有助樓市的穩定發展。剛過去的周六日，新盤市場的表現明顯慢熱，有關成交量屬輕微回升，惟整體仍算淡靜，加上發展商未有推出全新盤應市，以致市場上只有貨尾盤可作選擇，成交量未有突破，反而二手樓市場則相對活躍，首先睇樓量已見回升，由於不少放盤單位的業主都主動將叫價下調，筍盤大增下，自然吸引用家垂青，尤其本身已經計劃入市的準買家，見放盤單位的叫價下調，便隨即四出尋覓筍盤，而且整體成交量更有所回升，部分屋苑更於單日內錄得連環成交，反映市況亦表現不俗，市場亦有買家趁《施政報告》前夕率先偷步入市。
目前市場上各方都等待月底《施政報告》公布，發展商則採取慢步推盤策略，惟亦有發展商看好後市，並且憧憬將有減辣措施出台，故乘勢搶先為樓盤上載樓書。由於該盤主打中小型單位，加上區內新盤供應短缺，料可取得不俗反應，預期該盤可於月內正式出擊。
張日強
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