鄭偉舜 - 內地房屋繼承｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2023-10-09 00:00 HKT
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內地房屋繼承是一個涉及稅費的複雜過程，繼承房屋時，不需要繳納直接的遺產稅，但在房產過戶和公證過程中，需要繳納一定稅費。此外對於沒有房產證的房子，是否能夠繼承也是一個關鍵問題。
首先讓我們來了解一下房屋繼承過程中的稅費狀況。繼承權公證費是根據繼承人繼承的房地產估價2%來收取，最低不低於200元，意味無論繼承房產價值如何，繼承人都需要支付2%公證費。
此外，房地產價值評估費用是根據房地產價值的高低採用差額定律累進方式計算。當繼承房屋進行過戶時，需要支付一定稅費。房地產繼承過戶稅費包括合約印花稅、登記費和權證印花稅。合約印花稅以房屋估價0.05%計，登記費為100元，權證印花稅為5元，這些費用是繼承人在過戶過程中必須支付。
值得注意的是，如果繼承人是法定繼承人，繼承房地產是免繳契稅的。但對於非法定繼承人透過遺囑繼承土地和房屋權屬的情況，均需要繳納1.5至3%契稅。
另外，關於沒有房產證的房子是否能夠繼承的問題，需要根據具體情況來看。根據中國法律規定，只有取得土地使用權證和房屋所有權證的房產才能依法繼承。如果該物業沒有房產證，證明房產權屬還沒有得到確認，那麼就無法進行合法繼承。然而在實際情況中，有些人可能因為各種原因，沒有及時辦理房產證，但這並不意味他們無法進行繼承。
在這種情況下，繼承人可以透過其他方式證明他們對房產的合法繼承權，例如可以提供相關遺囑、繼承協議、親屬關係證明等文件來證明繼承權。然後可以透過法院或其他相關部門認定，來確立繼承人權屬。
在進行房屋繼承時，建議諮詢專業人士意見，以確保合法合規。
環球樓市評論人
鄭偉舜
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