郑伟舜 - 内地房屋继承｜环球楼市观望
郑伟舜
2023-10-09 00:00 HKT
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内地房屋继承是一个涉及税费的复杂过程，继承房屋时，不需要缴纳直接的遗产税，但在房产过户和公证过程中，需要缴纳一定税费。此外对于没有房产证的房子，是否能够继承也是一个关键问题。
首先让我们来了解一下房屋继承过程中的税费状况。继承权公证费是根据继承人继承的房地产估价2%来收取，最低不低于200元，意味无论继承房产价值如何，继承人都需要支付2%公证费。
此外，房地产价值评估费用是根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式计算。当继承房屋进行过户时，需要支付一定税费。房地产继承过户税费包括合约印花税、登记费和权证印花税。合约印花税以房屋估价0.05%计，登记费为100元，权证印花税为5元，这些费用是继承人在过户过程中必须支付。
值得注意的是，如果继承人是法定继承人，继承房地产是免缴契税的。但对于非法定继承人透过遗嘱继承土地和房屋权属的情况，均需要缴纳1.5至3%契税。
另外，关于没有房产证的房子是否能够继承的问题，需要根据具体情况来看。根据中国法律规定，只有取得土地使用权证和房屋所有权证的房产才能依法继承。如果该物业没有房产证，证明房产权属还没有得到确认，那么就无法进行合法继承。然而在实际情况中，有些人可能因为各种原因，没有及时办理房产证，但这并不意味他们无法进行继承。
在这种情况下，继承人可以透过其他方式证明他们对房产的合法继承权，例如可以提供相关遗嘱、继承协议、亲属关系证明等文件来证明继承权。然后可以透过法院或其他相关部门认定，来确立继承人权属。
在进行房屋继承时，建议咨询专业人士意见，以确保合法合规。
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