郑伟舜 - 5折卖楼遭叫停｜环球楼市观望
郑伟舜
2023-10-16 00:00 HKT
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不久前惠州临深板块某项目以5折卖楼自救，遭官方叫停引起热议，原因是该项目以各种名目促销降价，降至每平方米8500元（人民币，下同）左右，减价幅度高达每平方米7800元。这件事不仅引起老业主要退楼，同时也引起部分深圳人担忧。
毕竟这个计划最大的卖点，就是距离深圳坪山沙田地铁站仅15分钟左右的车程。而且惠州临深板块已经出现不少单价远低于1万元的新楼，甚至回到5000元时代。
同时也有不少网友发现深圳的龙岗、坪山的房价与惠州的惠阳、大亚湾似乎已经开始接轨，深圳单价1万元出头的盘源好像越来越多。深圳已出现单价1万元出头的住宅，房源主要集中在龙岗和坪山。
以贝壳平台资料为例，透过条件筛选平台显示深圳二手房（普通住宅）有26个房源为单价1万元出头，当中龙岗（11个房源）和坪山（12个房源）占据主要部分。大部分房源为90年代兴建的老小区，但其中也不乏有一些还不错的次新房如六和城。坪山当下二手房均价约每平方米3.64万元，而今日六和城二手房整体均价约为每平方米3.52万元。
另一个61平方米的房源是9月14日上架，但一个月内就减价，目前价格为每平方米1.7869万元。而且根据平台显示，六和城租金水平为每月3200至3600元，以3200元每月粗略计算，这两处房源租金回报率可达3.5厘。
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