郑伟舜 - 一线城市明文撤限｜环球楼市观望
9月20日广州放开部分限购，《通知》将广州市住房限购政策进行调整，除越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购外，其余地区不再设定限购条件。即是基本上核心五区加南沙区并未开放。同时，将全市个人销售房屋增值税征免年限调整为2年。
至今广州成为近期首个发文明确放宽限购的一线城市。近期二线城市频频放宽甚至取消限购政，9月至今至少有15个城市取消或放宽限购政策。目前市场核心一二线城市复苏正在转弱，调控确有进一步松绑的必要，未来二线城市政策或将进一步松绑甚至全面放开，一线城市调整精细化，局部或将适当放宽限购政策。身为首个官方宣布「认房不认贷」的一线城市，广州这次又快了一步。
广州本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。同时将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售房屋增值税征免年限从5年调整为2年。 调整前，广州的限购区域为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙、黄埔、花都、番禺，共9个区。 调整后，广州的限购区域为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙，共6区。
限购区域非户籍首套房5年社保改2年调整前，在广州限购9区买房，户籍家庭限购2套、单身1套、非户籍限购1套，且需满足连续缴纳5年个税或社保。 调整后，在广州限购6区买房，户籍家庭限购2套、单身1套、非户籍限购1套，仅需满足连续缴纳2年个税或社保。调整前，广州个人销售房屋加值税征收年限仅花都、从化两区为2年，其余9区皆为5年。调整后，广州个人销售房屋增值税征免年限全市皆为2年（除花都、从化两区外其余9区从5年改2年）。
环球楼市评论人
郑伟舜
