郑伟舜 - 内地楼市稍见回暖｜环球楼市观望
最近内地楼市松绑政策频出，我们等了2年多的政策终于出台。目前二线城市中，兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州及郑州等11个城市全面取消限购政策。此外，还有厦门、天津、济南、长沙、杭州、武汉、苏州等近30城市局部放开限购。
9月7日，南京正式发文宣布全部城区取消限购，打响新一线核心城市全面放开限购的第一枪。9月11日，济南取消二环以内购房限制，全域全面放开限购；青岛、福州也宣布，核心城区不在审核购房人资格，商品房拿到红本后就可以直接上市交易，除了限购，限售也一起取消；9月12日，郑州也全面取消限购、限售政策，并降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。9月7日，深圳取消商办「限外令」，放开港澳台买商办和商务公寓的套数限制。9月7日，上海也放松外围区域限购要求。9月8日，广州解除限购令。9月9日，广州下调首套房贷利率。
虽然目前一线城市和核心二线城市松绑进度不一，但是趋势已经非常明显。过去5年因为楼市过热而出台的调控手段，即将全面退出市场，包括而且不限于限购、限贷、限价、限商、限售等。最近我们留意到，频繁的楼市放松政策短期内确实让楼市短暂兴旺，但同时也引来一大堆特价房源项目。整体表现由于「认房不认贷」、「降低存量房贷款利率」和「取消限购」，最先有利的是有置换需求的、有钱没名额的购房群体，因此相比新楼，二手房成交量率先上扬。
9月1日至9月10日，上海商品房成交套数是一线城市中最多的，达3761套，但相比上一个10日，仍然下降约4成；北京（2242套）、深圳（645套）则分别下降24%、27%；只有广州较为稳定，略微增长3%。而最近一周除了深圳，其他三大一线城市挂盘是均明显上升。从数据来看，上海、北京、广州的二手房挂牌量指数均重新抬头，其中又以上海二手房增幅最大。
环球楼市评论人
郑伟舜
