郑伟舜 - 深圳商业物业撤限｜环球楼市观望
郑伟舜
2023-09-11 00:00 HKT
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现时港澳人士在深圳只能购买一套住宅，如果想要再置业投资，就只能选择商办物业，但十多年来港澳人士想购买深圳的商业物业，就只能用公司名义持有。因为用公司名义持有费用，相对个人持有较高，还有出售公司不容易。但确实深圳的商业公寓是可以提供居住用途，同时普遍售价为同区同面积商品房6折左右，所以收租回报率也可达4至5厘。
深圳商业公寓市场自2011年以来一直较少客户查询，但如今「限外令」松绑，香港客户可以不用注册公司，以个人名义买商办物业，如公寓、写字楼、商舖，香港客户又多一个投资选择。
深圳商业物业回报率较高，流转快，其收益和稳定性远高于股票、信托等产品的投资回报率，风险也相对较低，同时还具备升值空间。另一方面，深圳商办物业大多数都是面积小、总价低的产品，入手门槛低，以后也容易出租和方便转手，更符合投资者的需求。
具体来看，深圳的商办产品价格与香港相差近4至10倍。而且深圳是在香港等这些国际化大城市中，唯一一个商业物业与住宅价格倒挂，这是极其不正常的现象，也与房地产市场发展规律不相符。也就是说，未来商业物业价格一定会追近住宅价格，中间还存在巨大升值空间。
如今内地各大城市已实施认房不认贷，全国统一首套首付2成，银行按揭利率向下的各种刺激内房措施，现在加上深圳商业放限，因此第4季有望重拾升轨。
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