黃德几 - 憧憬減辣 長實基本面良好|開工前落盤/頭條名家本周心水

本港各大小銀行接二連三上調按揭鎖息上限,HIBOR持續上升,股市樓市持續疲弱,二手物業交投近乎冰封,個別本港地產發展商削減派息比率,成為本港地產股跑輸大市的主要原因。行政長官李家超將於本月25日發表新一份《施政報告》,鑒於目前利率環境,本港經濟復甦動力不足,本港樓價已累積一定跌幅。筆者估計,特區政府有機會放寬辣招,包括撤銷或削減,本地居民購買第二個物業額外印花稅,以及通過指定人才計劃,新來港人士置業要支付合共30%印花稅,藉此鼓勵本地居民上車換樓,以及增加海外來港工作人士,長遠落地生根置業誘因。
長實集團(1113)中期純利103.31億元,按年下跌20.14%,每股派息0.43元,按年持平,收入246.1億元,按年跌31%,物業銷售收入近82.5億元,按年跌60%。集團旗下油塘新盤親海駅2期,錄得破紀錄超額認購,單日沽清600多個單位,成功釋放市場購買力。以淨負債比率比較,集團財政狀況為眾多本港大型發展商中最佳。集團自8月4日至今持續回購股份,料對股價帶來支持。
走勢上,STC%K線走低於%D線,MACD牛差距收窄,可候低39.5元水平吸納,上望44.3元,不跌穿38元續時有。
筆者為證監會持牌人士,本人並無持有上述股份。
金利豐證券研究部執行董事
黃德几
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