張日強 - 新盤旺場二手樓市頻受壓｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-22 00:00 HKT
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市場氣氛稍見回穩，受發展商採取低價推盤策略帶動，新盤近期銷情相當理想，部分發展商亦順勢跟風以低價推盤搶攻，新盤接連的減價行動，令到本身已經積弱的二手樓市更見慘情，睇樓及成交量即時受到影響，部分屋苑的放盤叫價隨即下調，部分業主更將議價空間大幅擴大，希望可取回主動權。惟始終新盤的吸引力明顯佔優，加上不同的付款條件更為彈性，令市場客源集中於新盤市場，二手交投量備受壓力。
新盤近期表現勇猛，尤其油塘新盤以「大劈價」形式推售，低市價逾15%即時連番報捷，短短於9日內便告沽出逾800多伙，是近年銷情不俗的新盤。由於銷情理想，即時帶動到其他新盤亦採取低價推盤的策略，令整體二手市場都處於淡靜市況，多個屋苑的放盤叫價亦隨即下調，更有業主作出減價行動，亦有將議價空間大幅擴闊等。惟近期焦點集中於新盤市場，部分屋苑的睇樓及成交量都明顯大幅減少，尤其過去3個月以來，二手成交量更級級回落，其中於5月錄約3434宗，6月錄約2921宗，上月則錄約2515宗，反映市場焦點集中於新盤低開的效果，預期本月二手交投或會稍稍回穩，因部分屋苑的放盤叫價已經大幅下調，令二手交投量有輕微回升，料本月成交量都會維持平穩，預期成交量約不足3000宗水平。
事實上，本月上半月樓宇交投淡靜，尤其市場只有1至2個新盤推出，令二手成交量亦同時停下來，上半月錄約1600宗，惟受到新盤低開影響，預期二手成交量維持平穩。
張日強
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