倫敦年輕發展商活化區打造高品質潛力盤
買倫敦物業，近年市面上有很多不同的選擇，不時都有客人跟我說不知如何選擇，很多樓盤價錢相約的樓盤，它們的配套、方便程度、賣點都好像差不多。我都跟我的客人說，每個人的需要及喜好各有不同，買樓最重要知道自己的需要，有需要時不妨用過濾法篩選合適的樓盤。投資用的，建議先選定地區，考慮的條件包括區內的樓盤平均售價、交通和生活配套；家中有在學小朋友的家長，可以以校網為首要條件；不打算自駕的人士，當然要先考慮交通配套。最後一樣亦是最容易被遺忘的，就是要留意發展商。
很多人以為倫敦主要由Zone來區分，事實上現今的鐵路四通八達，有些Zone 5的地區，方便程度可媲美Zone 2，Zone 1的地區亦不代表繁榮和治安好，所以還是拆開一個個地區細看最好。倫敦東南西北各有特色。有些人嚮往倫敦的方便，同時鍾情英式小鎮風情，可以留意位於倫敦以北、有「倫敦後花園」之稱的屈福特（Watford）。
屈福特的四周圍綠樹成蔭，遠離都市稠密人口，加上優良校網和便利生活配套，早年曾被英國國家統計局評為英格蘭東部最幸福地區。不論是自住或投資，都應該了留意樓層的升值潛力，屈福特政府投入15億英鎊活化社區，把屈福特交匯站（Watford Junction）打造交通樞紐，並重新規劃車站周邊範圍，以推動經濟、文化、旅遊發展。在樓價不算高，交通、都市生活配套都方便的北倫敦，屈福特是個不錯的選擇。
要選價錢較為親民，而有一定升值潛力的，除了倫敦北部，倫敦南部亦有一些城鎮經過舊區活化後，搖身變成活力市鎮。倫敦南部的克羅伊登（Croydon）曾是興建大量寫字樓，可惜當地商業需求不大，辦公室空置率高，地區發展一直不理想。經過連串大型活化重建項目，克羅伊登已經變成一個藝術文化氣息濃厚的地方。克羅伊登的其一賣點是它的交通非常方便，由西克羅伊登站（West Croydon）乘火車出發到倫敦橋（London Bridge） 或蓋特威克機場 （Gatwick Airport），只需 14 分鐘的車程。同時因為它的交通四通八達，近年吸引眾多科技企業進駐，商業發展迅速，成為一個匯藝術、科技企業於一身的時尚社區，當地房地產價格亦逐步穩定上升。
雖然倫敦中心的樓盤會比較高，但很多投資者仍鍾情倫敦商業區核心的樓盤，因為樓價升幅穩定，而且必然有一定的投資發展潛力。泰晤士河南岸處於Zone 1核心地段，經過舊區活化後，成為目前倫敦的新興發展區域，九榆樹區（Nine Elms）便是其中一個重要的發展，亦有較多新盤選擇。該區曾經是工業區，現在已變成高尚河畔住宅區。
大型購物商場、國際大型科企、外國大使館都能在九榆樹區找到，連蘋果位於倫敦的總部也選址附近。而且陸上交通和水上交通同樣方便，從九榆樹站出發，5分鐘到滑鐵盧站（Waterloo）站，15分鐘直達西倫敦，22分鐘到倫敦橋（London Bridge）。 從沃克斯霍爾站（Vauxhall）出發，3分鐘到維多利亞站（Victoria），7分鐘到牛津圓環（Oxford Circus）；亦可以選擇乘搭Uber Boat by Thames Clippers渡輪前往倫敦各地。
上述跟大家提過，買樓的時候也必須留意發展商。大型發展商當然有信心保證，同時有些較新派的發展商實力亦不容忽視，以London Square為例，雖然2010年成立至今只有13年，但這13年內已開發了總值 25 億英鎊的土地，建造的高品質住宅物業受到全球買家的注目，至今已獲逾50個業界獎項。這幾年我們與London Square合作無間，他們旗下的物業總是便宜夾抵食，非常值得投資，每次開賣都非常搶手。最令我難忘是Surrey的Tadworth Gardens，我們代理銷售的洋房別墅賣到一間不留，業主現時所收的租金更比預期高出10%至15%！London Square在上述的三個地區均有發展項目，有興趣的可多加留意。
FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔
2023年8月17日
