股市飄忽不定，捕捉到市況走勢，順勢而行，當然可喜可賀，但若然歸錯邊，分分鐘要「賣樓」填氹，奉勸大家要量力而為，而即使幾好的朋友，凡有沉迷股海者，都要小心。幾年前我就做好心幫朋友渡難關，欲以「公司名義」接貨購入一個物業，結果換來一肚氣。
事緣一個認識幾十年的同學，因為畢業後大家都是投身地產代理行業，所以多年來一直都有聯絡和聚會，交情要好。某日，這位好同學找我借錢，因為他炒股票失利，需要幾十萬元資金馬上補倉，否則，會面臨破產。眼見好友遇上困難，當然想盡辦法協助，但熟還熟，短時間要借貸幾十萬元，怎也要有些抵押品，後來朋友就主動提出，不如就出讓其手頭物業代替做抵押借貸，而該物業是以「公司名義」持有的，因為幾十年老友兼同學，二話不說我就在簽妥<<承公司>>的臨時買賣合約後，跳過「查契」、「查數」等步驟，就將80萬元首期，不需把訂金託管在律師樓而直接放行給予他，以幫助朋友渡過燃眉之急。
俗語有話「過咗海就神仙」，誰知道，承公司的臨時買賣合約簽署後，多次催促朋友交出公司的已核數財務資料及樓契以便律師樓審核，他都推搪，到接近要簽署正式買賣合約時，更不接聽我電話，並採取「賴皮」政策，連協助他處理樓契的律師樓，也被他「炒掉」，但，我秘書找他，他都會簡短地回覆。
秘書小姐竟然成為這宗樓宇交易的唯一溝通橋樑，問朋友究竟想點? 他總是支吾以對，到等無可等之時，他終於露出狐狸尾巴來，道明「逃避」原因。原來他覺得危機已過，絕不能用當初所訂定的價錢出售單位，因為樓價正在急速上漲，而在等待交易的途中，我方律師進行盡職審查，在不同渠道及文件中，發現了一些蛛絲馬跡，知悉他持有這單位的公司涉及兩筆債務官司，而〝好友〞辯稱，其中一筆債項已歸還對方，只是未及在文件中註銷，但另一筆債項他也未能給予我合理解釋，我當然不能接受這樣的交易，因為變相我買物業之時，同步連帶購入其公司的債務，而他又堅持不交帳目出來給我審核，僵持了一輪後，雖然他口口聲聲給我兩條生路選擇，但實際上都是一條又一條不平等的「死路」。他明言，80萬元就沒可能歸還給我，一是我撻訂，不完成是次交易，由他充公我的80萬元臨時訂金，二是加樓價以完成物業交易。
經過一論討價還價，最終我願意追加50萬元樓價，拒絕接收他公司或債務的方式，以單純購買物業的方法購入這個物業（交易的厘印稅達15%）的物業，事件才得以圓滿解決，但過程中，卻換來一肚氣兼驚心動魄，亦損失了一個深交〝摰友〞。俗話有云，講錢失感情，所以奉勸大家借錢給炒股的朋友，要小心謹慎，同時以公司名義購置物業時，也要小心查核持有單位公司的財務狀況，以免招致損失。
田生地產行政總裁黃芳人
2023年8月5日
