張日強 - 啟德入伙盤帶動租務急彈升|樓聲隨筆

市場氣氛轉趨平穩,新盤及二手樓買賣稍見慢熱,反而租務市場卻有明顯升溫,尤其即將入伙的新盤,租務市場更見活躍。位於啟德部份新盤陸續入伙,同時亦帶動租務彈升,單以今年首5個月計算,啟德月月錄得過百宗租務,部份租金每呎更高逾50元,至於本月至今亦暫已錄得逾96宗。由於區內陸續有部份新盤推出應市,料可推動租務活躍,相信本月區內整體租務可多達逾百宗。
正在市場推售的啟德新盤,由於部份新盤開低價搶攻,即時引領了大批客源垂詢,從入票數字了解,新盤反應相對理想,除了引領用家及投資者外,由於區內多個新晉屋苑亦陸續入伙,租務亦持續活躍,租金於過去一年亦穩步上升,尤其部份樓齡較新的新盤更備受追捧,就以今年首5個月計算,啟德月月錄得過百宗租務,至於本月至今亦暫已錄得逾96宗,部份呎租50元以上亦佔約10宗。日前市場就錄得一宗租賃成交,單位面積約238方呎,採開放式間隔,單位座向東北方,望開揚景,最新以1.4萬租出,呎租高達59元。據悉,業主於去年5月以約639萬一手購入單位,現租出可享2.6厘租金回報。
市場新盤陸續推出應市,其中啟德新盤更為活躍,除了引領大批用家及投資者垂青外,亦帶動到不少租客前來參觀區內新盤,由於區內新盤樓齡較新,故極具市場吸引力,預期本月租務可錄逾百宗水平。
張日強
正在市場推售的啟德新盤,由於部份新盤開低價搶攻,即時引領了大批客源垂詢,從入票數字了解,新盤反應相對理想,除了引領用家及投資者外,由於區內多個新晉屋苑亦陸續入伙,租務亦持續活躍,租金於過去一年亦穩步上升,尤其部份樓齡較新的新盤更備受追捧,就以今年首5個月計算,啟德月月錄得過百宗租務,至於本月至今亦暫已錄得逾96宗,部份呎租50元以上亦佔約10宗。日前市場就錄得一宗租賃成交,單位面積約238方呎,採開放式間隔,單位座向東北方,望開揚景,最新以1.4萬租出,呎租高達59元。據悉,業主於去年5月以約639萬一手購入單位,現租出可享2.6厘租金回報。
市場新盤陸續推出應市,其中啟德新盤更為活躍,除了引領大批用家及投資者垂青外,亦帶動到不少租客前來參觀區內新盤,由於區內新盤樓齡較新,故極具市場吸引力,預期本月租務可錄逾百宗水平。
張日強
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