張日強 - 6月細價新盤當道勢激起動力｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2023-05-29 00:00 HKT

產經專欄

內容

整體市場氣氛好轉，樓市亦漸見動力。其中，細價新盤連番開售都取得理想銷情及頻頻報捷的實況，激起發展商的推盤步伐明顯逐步加快，尤其本月新盤及豪宅盤都有不俗銷情，發展商亦趁近期的旺勢，紛紛部署於下月群起推盤。以目前市況進展，市場上最少有5至6個新盤醞釀推出應市，由於部份屬大型樓盤，單位伙數亦較多，預期上述樓盤涉約4000伙將緊接登場，部份樓盤更主打上車客市場，料將掀起新一輪推盤動力。
北都新盤勢成新焦點

即將踏入6月份，發展商亦緊接本月的旺勢推盤應市，並且部署新一輪的吸客攻勢。以本月新盤銷情來看，大部份集中於細價新盤市場，其中大埔新盤採取連環限量推盤策略，每次推售都取得報捷的效果，加上該盤引領了大批客源湧出來，大大加強了發展商的推盤動力，尤其是細價新盤最受市場追捧，其中北部都會區新盤更成為市場焦點，當中包括屯門及洪水橋新盤更是主打細戶，相信可望於下月推出應市。由於屯門大型新盤於去年及今年初推售時都可取得連環報捷的實況，預期今次推出將會參考過去的經驗。據了解，該盤首期單位於去年7月、8月及今年3月分批推售，而當時的首批開價每呎約1.3萬，合共沽出2243伙，銷售成績相當理想，預期新界細價新盤將受到市場用家及投資客追捧。

事實上，位於北部都會區將有多個新盤部署出擊，除了屯門細價新盤搶攻外，另一個位於洪水橋的矚目大盤亦正準備就緒，日前更率先命名及公佈樓盤的最新資料等，加上區內近10年來首個逾千伙新盤，相信可掀起新一輪動力，以便引起市場注意。除上述北都兩盤外，區內尚有貨尾盤推出不同優惠力吸客源。此外，市區位於油塘及黃竹坑站上蓋項目亦有機會下月推售，連同已部署多時的啟德新盤等，預期下月約有5至6個新盤部署登場，合共涉逾4000伙。以目前市況看，即將到來的6月份將有多個大型新盤應市，雖然發展商不會一次過蜂擁而出，始終還要看整體市況才會正式起動，惟細價新盤仍會是市場主流。
張日強