樓市進入鞏固期 低估價購優質貨
本港與內地全面通關後，住宅市道好轉，樓價持續回升，據差餉物業估價署公布的私人住宅樓價指數顯示，首季樓價升約5%。值得留意的是，原先入市的大多是有剛性需求的上車客，其後就連投資者也紛紛入市。當中大銀碼物業明顯受惠，據土地註冊處資料顯示，今年3月，價值2000萬以上的住宅買賣合約登記，共錄320宗，是2021年10月後新高。
樓價較去年回升是不爭事實，惟回升動力或難持久，預計樓市將進入鞏固期，中短期內不會大升，亦不會大跌。看好樓市者認為，香港經濟復甦，而且美國息口快將見頂，所以樓價持續向上。這說法當然正確，亦是樓價難再大跌原因。事實上，首季樓價大反彈，主因是中國調整防疫政策，令經濟前景的陰霾一掃而空，疫情期間積累的大批購買力亦因此釋放。不過，隨着多個新盤推出，購買力日漸消耗，若無新一批購買力補充，樓價持續大升的幅度有限。而從客觀投資環境來看，目前購買力不足以令樓價繼續大升，因此賣家需合理定價。
雖說歐美近期出現的銀行危機，令部分投資者減持金融資產，改為買樓收租，繼而產生新一批購買力，但目前租金回報率普遍不足3厘，遠低於銀行定期，加上定期風險比買樓低，所以很難吸引大批投資者買樓。儘管面對不穩定因素，豪宅市道仍會比一般樓市更為穩定，因為高端買家受息口等宏觀因素影響較大眾小。
不論是有意購買自住居所或是投資人士來說，均可把握目前時機置業。樓價已從谷底回升，但與歷史高位仍有段距離，且目前賣家定價亦較為審慎，大家仍可以較為理想的價格購入心水樓盤。舉例說，本公司在淺水灣聚豪居有一伙單位放盤，叫價9080萬，以銀行估價出售；在淺水灣亦有一伙高層單位放售，叫價6800萬，更低於估價，若能以接近甚至低於銀行估價的價錢購買位於黃金地段的物業，那就可以減低風險。
一眾買家假如有意入市，亦要緊記購買日後能產生價值的物業，可多留意物業所在的地區及周邊配套。傳統豪宅地段如港島南區及半山仍然是目前炙手可熱的地區；港島中西區如大坑、上環及西營盤一帶也備受年輕買家推崇，均是投資或自住的好選擇。
2023年5月12日
