從數據看樓市新轉機
Victoria Allan
2023-03-02 07:00
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去年幾乎所有人看淡今年樓市，但自從中國政府調整防疫政策，復常的速度超乎市場預期，其中股市率先受惠，以恒生指數為例，去年10月底，恒指低見14,597點，但其後反覆上升，更於短短12周累升逾8000點，升幅超過50%。翻查歷史數據，股市多數比樓市先行，在這心理預期下，加上本港與內地通關，買家入市信心明顯大增，而近期交投量亦已證明這點。據土地註冊處資料最新數字顯示，今年1月共錄3051宗私人住宅買賣，較去年12月急升逾21%，鑑於由簽署買賣合約，至遞交到土地註冊處登記需時，所以上述註冊個案屬滯後數字，未能反映目前最新市況。
隨着入境檢疫安排持續放寬，租賃市場亦見起色，筆者公司近期接到的租賃諮詢有所增長，當中更有約50%諮詢來自新入境、回流之外籍人士——這是近3年首次出現明顯增長，他們主要從事金融、法律、時尚、金融科技等行業。當中以港島南區最為熱門，租金叫價亦升了近 5%。相信更多外籍家庭將於夏季開學前來港，屆時將令租賃需求將進一步增多，帶動租金上升，而這亦支持樓市進一步復蘇。
2021年第四季至2022年底期間，樓價拾級而下，但現在跌勢已經喘定回升。雖然我們目前預計樓價不會大幅上漲，但樓價已於去年9月至12月見底。而在各板塊中，豪宅表現最好，近期新盤市場屢見投資者大手入市，可見市場「聰明錢」看好樓市前景。
不過，香港作為外向性經濟體，易受外圍局勢影響，所以我們目前預計樓價不會大幅上漲，其中以買家自住為主導的低中價物業市場（銷售價格為1000萬至6000萬之間），相信仍受高利率影響，畢竟目前樓按息率已升至約近3.5厘，與18個月前的1.5厘相比，升幅驚人。
隨着愈來愈多買家從海外回流，競爭將日趨激烈，要買得心儀單位的難度將會大增，為免錯失良機，應及早把握機會置業。
2023年3月2日
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