聞風至 - 內房有好消息金茂值博｜鮮股落鑊

鮮股落鑊

聞風至

2023-05-08 00:00 HKT

產經專欄

內容

港股兩連彈，恒指上周五再升100點，收報20049點，成功重上2萬關；惟交投未見配合，並再次回落至千億元以下，僅982.7億元。

融創中國（1918）債務重組方案有望通過，有利內房股板塊整體表現，中國金茂（817）是少數財務指標位處「綠檔」的內房股，加上該公司主力於一線城市發展，若然內房銷情好轉，金茂股價表現可望看高一線。

中國金茂是中國中化集團旗下房地產開發旗艦公司，主要在中國北京、上海、珠海開發房地產項目，專注開發商用房地產。前身為「方興地產有限公司」。

近日內房板塊出現幾宗利好消息，但股價仍然未反映，最新的有融創中國公佈，其債務重組方案獲近85%境外債權人支持，消息有利公司財務狀況重回正軌。

另一方面，內地房企於4月份銷售表現回升，亦有利行業現金流「復常」，重新進入良性循環的環境。

據易居旗下克而瑞研究中心數據顯示，4月內地百強房企實現銷售額約5665.4億元人民幣，按月跌14.4%、按年升31.6%。今年首4月，百強房企實現銷售額2.05萬億元人民幣，按年升9.7%。期內，一線城市成交韌性較強，累計首4個月按年升21%；而二、三線城市則大部份按月表現均見下跌，反映一線城市的房地產市場會有較大支持力。

易居中國研究院研究總監嚴躍進在分析3月份樓價表現時指出，3月份數據表明內地房地產市場明顯企穩，由於北京在內的城鎮或地區已為潛在買家提供鼓勵措施，即使4月部份銷售出現萎縮情況，估計亦不太可能再度壓低房價。
中線上望1.7元關

中國金茂於首季累計取得簽約銷售金額442.3億人民幣，涉及銷售建築面積約249.56萬平方米，分別增加39.7%及55.9%，表現明顯優於行業整體。公司去年保持了「三道紅線」全綠的安全態勢。同時，進一步優化債務結構，平均借貸成本繼續下降至3.9%，創歷史新低。金茂並於4月中發行一批中期票據，成功集資25億元人民幣，期限3年，最終票面利率3.6%，利率低於去年平均借貸成本。

在各項指標來看，金茂都是內房表現較好的股份之一，但股價表現卻明顯落後於中海外（688）等一線內地房企，低位值得關注。金茂上周五升2.82%，收報1.46元，中線先上望1.7元關口。
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