白頭Lo - 日本房地產新玩法 Trade in舊樓換新樓 為投資保值｜白頭Lo海外地產專欄
白頭Lo
2023-05-06 00:00 HKT
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兩星期前我哋提過，東日物業Project & Development Manager黃冠陞（Keith Wong）分享咗投資日本房地產最重點需要考慮嘅因素係地理位置問題，特別係想做民宿嘅話，不妨換位思考，如果自己去旅行嘅會唔會租老遠嘅Airbnb，你就知道呢一點係幾咁關鍵。投資者同中介之間應該係雙贏嘅關係，如果中介介紹嘅投資項目係升值嘅，投資者將來有其他投資計劃自然會繼續保持合作，而唔係隨便介紹啲樓盤比客。
有啲買樓嘅人士會住咗幾年之後，趁住樓宇開始變舊仍然有價，而會用舊樓換新樓嚟確保投資價值。而最近日本房地產市場都開始有呢個趨勢。喺十年八年開買入嘅樓宇因為變舊，加上需要維修而逐漸貶值，這時候可以考慮樓換樓方式處理。
最近東日物業就有一個個案，有客戶向東日購入一整層新樓單位，並以一整橦舊樓作Trade in。該橦舊樓喺1990年建成，包括8個住宅單位同兩個鋪位，東日將呢橦舊樓標價3百幾萬作獨家代理發售，300萬買到一橦樓加埋永久業權，即時引起回響。Keith提到大樓喺JR新今宮站附近，周邊仲有星野集團酒店，地點優越可以用嚟做Airbnb，而地鋪可以用嚟做小店、拉麵店、早餐店嚟進一步提高回報率。因為東日既係中介同時亦係發展商，令佢哋有源源不斷嘅新盤供應，所以佢哋做到Trade in舊樓呢啲普通中介公司做唔到嘅業務，呢點真係要寫個服字比佢哋。
日本民宿物業展銷會
日期：5月6至7日
時間：上午11時至下午7時
地點：將軍澳九龍東皇冠假日酒店2樓寶鑽廳1
預約WhatsApp︰https://wa.me/852 6381 1308
專注海外房地產多年，掌握最新市場投資走勢，逢周六和讀者分享訊息。
有啲買樓嘅人士會住咗幾年之後，趁住樓宇開始變舊仍然有價，而會用舊樓換新樓嚟確保投資價值。而最近日本房地產市場都開始有呢個趨勢。喺十年八年開買入嘅樓宇因為變舊，加上需要維修而逐漸貶值，這時候可以考慮樓換樓方式處理。
最近東日物業就有一個個案，有客戶向東日購入一整層新樓單位，並以一整橦舊樓作Trade in。該橦舊樓喺1990年建成，包括8個住宅單位同兩個鋪位，東日將呢橦舊樓標價3百幾萬作獨家代理發售，300萬買到一橦樓加埋永久業權，即時引起回響。Keith提到大樓喺JR新今宮站附近，周邊仲有星野集團酒店，地點優越可以用嚟做Airbnb，而地鋪可以用嚟做小店、拉麵店、早餐店嚟進一步提高回報率。因為東日既係中介同時亦係發展商，令佢哋有源源不斷嘅新盤供應，所以佢哋做到Trade in舊樓呢啲普通中介公司做唔到嘅業務，呢點真係要寫個服字比佢哋。
日本民宿物業展銷會
日期：5月6至7日
時間：上午11時至下午7時
地點：將軍澳九龍東皇冠假日酒店2樓寶鑽廳1
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