辣招政策「落唔到地」 留不住優才
政府致力在全球招攬人才，成為市場熱話，本人認為，政府並沒有令優才享有普羅市民一樣的置業政策，實際上，難以留住人才。
很多位地產界友友好支持和認同的看法，有發展商向我提供實際例子，希望我透過文字與大家分享。
這位發展商直斥政府所謂「優才」政策，完全不尊重優才。試想想，年輕小伙子剛出來社會工作不久，他們有才能而非「財能」，要他們墊支錢出來買樓，又要付上高昂的額外稅款，待取得身份證後才可以退款，合理嗎﹖
事實上，優才想在港落地生根，政府給予他們一個大門欄要跨過，就是在置業時簽訂正式買賣合約後，30天內需繳付樓價30%的稅款，這個優才計畫很虛，很不實際，優才來港變成只是純粹為取得香港身份證，政策「落唔到地」，就留不住人才。
過去幾年，香港有數十萬人移居外地，我們確實很需要人才，這個如此虛幻的計畫，不會令到優才真心留港、服務服務香港，買不到樓，他們留在香港也不會長久，情況就如九十年代的溫哥華，當年的移民潮可見，如果移民在居住地買不到樓，他們不會停留得耐，很快就會遷離。
試問，這樣的政策，香港如何與世界各國競爭？在外國，為吸引人才，他們為這些移民優才提供很多資助，稅務上給予優惠，或住屋方面有一系列配套，讓他們盡快融入社會，成為國家或城市的一員，存在感對一個人十分重要，人是有選擇的，政府不留人，他們拿到身份證後，就會一走了之，香港不是他們最終極移民地，試問特區政府否為想只為他人作嫁衣裳？
辣招對優才有影響外，市民都深受影響，身邊很多朋友不是投資者或炒家，切切實實地需要想購買第二個單位，由於政府政策，令他們擱置買樓計畫，最常見是父母已經六十、七十歲，作為子女，出來工作多年後都開始有一定經濟能力，希望盡孝回報父母，購買一個單位讓老人家住得舒適或方便照顧，但始終父母年紀老邁，不方便以父母名義去持有物業，亦擔心父母萬一百年歸老，可能會引發業權訴訟或涉及遺產問題，但限於購買第二個單位需繳付樓價15%的稅款，最終多數放棄第二個置業，畢竟15%的金額也不容易儲蓄得到。
另一個活生生的例子，就是「可憐天下父母心」。要知道香港置業難，很多父母都希望為子女日後生活有個保障，都會預早為成年子女謀畫緍後的居所，而作為父母都希望子女長大後可以住得近自己，所以有能力的父母都會在子女十八、十九歲左右就買樓給他們，但若早早將物業給予子女，他們又擔心會讓子女變成「大懶蟲」，甚至好食懶飛，將物業出售套現，終日吃喝玩樂，所以父母有需要用自己名義多購一個物業，待子女稍大些，心智成熟或到了婚嫁之時才將物業送給他們；但是，同樣因為要繳付額外稅款，令他們處於進退兩難的局面，樓市辣招真是為香港不少家庭帶來住屋問題的困擾，所以希望政府真的能夠好好檢討這項政策是否仍需要存在？究竟這政策能否配合現時市場狀況和需要。
2023年4月27日
