大額成交增 樓市「旺起來」
過去業界往往喜歡以「春江水暖鴨先知」，來形容豪宅投資者往往早著先機，在樓市未轉旺就已經趁低吸納，博樓市反彈，這句的出處是「竹外桃花兩三枝、春江水暖鴨先知。蔞蒿滿地蘆芽短，正是河豚欲上時。」是宋代詩人蘇軾為一幅題為「春江晚景」畫作所創作的詩句，意思是指當冬天過去，春江水還略帶寒意，不少動物都還沒有敏感到春天的來臨，但在河上暢遊的鴨子往往第一時間知道氣溫已經回暖。
站在今日2023年春天，我們亦懷着春江水暖的期望，寄望三年疫情過去，本港經濟可以瞬間反彈，中港恢復全面通關，整體零售行業可以盡早回歸暢旺，海外以至內地旅客可以「復常」恢復頻繁往來，當然對於樓市而言，可以有內地豪客重返樓市，讓整體一、二手交投可以回復暢旺，不像去年一、二手交投同步淡靜。
不過其實只是留心一下近期的統計數字，今年1月無論股市、樓市均有所回暖，迅速收復失地，股市自去年年底急速反彈後，今年1月恆指升勢仍然維續，今年年初恆指仍然處於2萬點以下徘徊，踏入1月尾恆指一度已重上2.2萬點以上水平，單月恆指升幅超越一成。
今年1月樓市升幅更加驚人，特別是一手新盤市場，去年11、12月之間，整體單月新盤銷售只維持於200至250伙水平，以金額計算每月新盤銷售只有30至40億，今年1月的情況就急速回升，當中大額成交顯著增加，單位新盤銷售約達510伙，較去年12月的270伙增加89%，總銷售金額的升幅更加驚人，從原先36億急增至80.8億，升幅達1.2倍。
特別一提是上月大額成交急速上升，反映不少豪宅買家已「春江水暖鴨先知」，早一步入市買樓，上月共錄得逾40宗以上，樓價達5000萬以上的成交，按月急增2.2倍，逾一億元的大額豪宅成交亦接近10宗，相對於去年第四季加起來還要多，部分屋苑呎價亦屢創新高，啟德澐璟呎價突破5萬元，成區內新高，鴨脷洲凱玥呎價亦突破5萬元，同樣是區內呎價新高。
今年1月股市、樓市同步暢旺，在股市、樓市帶動的財富效應下，相信本地的「有錢人」仍然疫市增加，再者大家亦需留意，實際上今年1月份仍然未有任何的大型新盤展開推售，換言之上月新盤銷售只集中於貨尾盤，踏入兔年發展商已密鑼緊鼓於短期內展開新盤推售，相信整體而言今年首季新盤勢必暢旺，大額成交增幅或會更加驚人。
2023年2月8日
