鄭偉舜 - 全國人口負增長｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2023-01-30 00:00
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國家統計局發佈數據，2022年末，全國總人口為14.1億人，比去年減少85萬人，這是自1962年以來中國人口首次出現負增長。人口負增長，是一個重要的拐點。人口負增長，最主要的原因還是城鎮化。所以，過去四十年的高速城鎮化，必然導致生育欲望降低，這是正常、合理的。而人口減少對宏觀經濟來說，的確是個不利因素，這意味着所有人的賺錢機會都會變少。
但影響經濟發展的除了人力資源，還有資本、技術等要素，如果技術能有顯著進步，完全可以抵銷人口負增長的影響。近年來，中國反復強調科技強國、全要素增長、高質量發展這些概念，都是為了應付人口紅利的減退。
另外，從資源分配層面來看，人口負增長也能緩解一下「內捲」的焦慮，比如以後學位沒那麼緊張了、上大學沒那麼難了、春運火車票沒那麼難搶了。人口負增長，不是坍塌式和斷崖式的，而會是一個長期緩慢的過程，短期內對樓價不會形成衝擊。但必然會類似全世界大多先進國家，人口集中某些城市而演變成多個特大城市或城市群。而即使城鎮化結束，也不意味着樓價會跌。歐美以及日本的城鎮化早已結束，但人口淨流入地區的房價還是在升。比如日本，已經連續15年人口負增長，但東京的樓價還是在升。因為城鎮化結束，不代表大城市的人口流入就結束。
當然如果人口持續負增長，大家更要去大城市投資。因為人口負增長，全社會各種投資會更加謹慎和保守，這一點很關鍵，它意味中小城市、大城市的偏遠郊區，將會失去一些發展機會，導致這些地區的就業選擇減少。然後人口只能進一步向大城市湧入，才能有更多找到機會。而且，大部份時候，經濟愈差，愈要往大城市去。從外國的經驗來看，5000萬人口左右的經濟體，競爭到最後往往只剩下一個大城市，其他都是衛星城市。這意味着中國中西部省份，未來只會剩下一個大城市，那就是省會。
環球樓市評論人
鄭偉舜
但影響經濟發展的除了人力資源，還有資本、技術等要素，如果技術能有顯著進步，完全可以抵銷人口負增長的影響。近年來，中國反復強調科技強國、全要素增長、高質量發展這些概念，都是為了應付人口紅利的減退。
另外，從資源分配層面來看，人口負增長也能緩解一下「內捲」的焦慮，比如以後學位沒那麼緊張了、上大學沒那麼難了、春運火車票沒那麼難搶了。人口負增長，不是坍塌式和斷崖式的，而會是一個長期緩慢的過程，短期內對樓價不會形成衝擊。但必然會類似全世界大多先進國家，人口集中某些城市而演變成多個特大城市或城市群。而即使城鎮化結束，也不意味着樓價會跌。歐美以及日本的城鎮化早已結束，但人口淨流入地區的房價還是在升。比如日本，已經連續15年人口負增長，但東京的樓價還是在升。因為城鎮化結束，不代表大城市的人口流入就結束。
當然如果人口持續負增長，大家更要去大城市投資。因為人口負增長，全社會各種投資會更加謹慎和保守，這一點很關鍵，它意味中小城市、大城市的偏遠郊區，將會失去一些發展機會，導致這些地區的就業選擇減少。然後人口只能進一步向大城市湧入，才能有更多找到機會。而且，大部份時候，經濟愈差，愈要往大城市去。從外國的經驗來看，5000萬人口左右的經濟體，競爭到最後往往只剩下一個大城市，其他都是衛星城市。這意味着中國中西部省份，未來只會剩下一個大城市，那就是省會。
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