股市低位反彈 財富效應帶動樓市
今星期環球股市的焦點將聚焦於，美國最新公布去年12月的CPI消費物價指數，最新預測12月的CPI將會係按年上升6.5%，較去年11月的按年上升7.1%進一步放緩，市場亦預期隨着通脹及勞動力市場數據放緩，下月美國加息幅度將進一步減至加息0.25厘，並足以推動美國最快於今年5月便會給束加息，受美國進一步減慢加息步伐及中港恢復通關刺激下，近月港股顯著回升，亦推動樓市氣氛轉旺。
其實今次港股的升浪應該是自去年11月以來，恒指於最近十一星期，當中有九個星期錄得升幅，其中最近四星期更見連升。最新恆指已升至接近22000點的水平，較年初的不足20000點，年初至今股市已上升約近一成，連同去年11月和12月分別上升26.62%和6.37%，不足兩個半月累升48.01%，由14,687 升至最新21746點(以1月16日收市價計算)，其內上升超過7000點。
以昔日股王騰訊控股的計算，去年10月騰訊股價低見200元，最新已升至370元以上，期間升幅達八成半，升幅確實驚人。就著恆指上升幅度而言，比對上一輪股市升浪，見於2020年10月至2021年2月，當時恆指由2020年9月30日收報23459點，至2021年2月17日收報31084點，歷時約四個半月，累升超過7600點，市場預期相信今輪港股升浪尚未完結。
港股持續升溫下，財富效應帶動近月樓市顯著暢旺，即使臨近歲晚，不少發展商已提早收爐並不會於農曆新年前推售新盤，雖然市場焦點仍集中於貨尾盤，不過本月新盤銷售仍顯著提升，本月上半個月新盤銷售已超越上月整個月的270宗，換言之本月新盤銷售有機會較上月倍升。
總括而言，股市回歸熱鬧，財富效應勢必帶動買家的入市意慾，加上中港全面恢復通關，相信農曆新年過後，發展商勢必加快推盤步伐，打破過兩個月市場幾近「零推盤」的悶局(本月唯一新盤只有鴨脷洲凱玥，以招標形式限量推售)，通關正好為股市、樓市均帶來利好氣氛，後市仍需視乎實體經濟上升情況，今年樓市肯定大旺，較去年的一、二手交投均顯著回升。
2023年1月18日
