張日強 - 樓價連跌3個月 按月下跌2.26%｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-29 00:00 HKT
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疫情持續緩和，惟本港進入加息周期，二手樓市場將處於捱打狀態，主要屋苑的放盤都以減價作招徠，由於後市仍有多項不明朗因素，以致買賣雙方都採取更審慎策略，除非放盤價相當吸引，否則難以吸引買家承接，令到不少單位都以低價成交，據差餉物業估價署最新數據顯示，上月私樓售價指數較7月下跌約2.26%，並連跌3個月，創2019年2月後約3年半新低；而今年首8個月累跌約6.52%，同時較去年9月歷史高位下跌約7.51%。
「疫情緩和，惟本港進入加息周期，樓市亦受到影響，各大屋苑均錄得減價成交，由於市況回軟，市場買賣雙方都採取審慎策略，錄得的成交都以低市價主導，據差估署最新數據顯示，上月私樓售價指數報368.2，較7月的376.7，按月下跌幅擴大至約2.26%，並連跌3個月，創2019年2月後約3年半新低；而今年首8個月累跌約6.52%，同時較去年9月歷史高位398.1下跌約7.51%。各類單位指數全線報跌，單月跌幅最大為432至752方呎單位，按月跌2.38%，而1722方呎或以上單位按月跌2.35%。另外，面積431方呎或以下單位按月跌2.29%；面積753至1075方呎單位按月跌1.87%；面積1076至1721方呎單位則按月跌0.44%。」一間大型代理行董事指，雖然疫情稍回穩，惟本港進入加息周期，樓市定當受到影響，由於市況持續下滑，預期樓價仍有下跌的實況。
另外，上月租金較7月升0.73%，並連升兩個月；各類單位中以面積431方呎或以下單位升幅最多，按月升1.18%，面積432至752方呎單位按月升1.01%，而面積753至1075方呎單位則按月升0.52%。
張日強
「疫情緩和，惟本港進入加息周期，樓市亦受到影響，各大屋苑均錄得減價成交，由於市況回軟，市場買賣雙方都採取審慎策略，錄得的成交都以低市價主導，據差估署最新數據顯示，上月私樓售價指數報368.2，較7月的376.7，按月下跌幅擴大至約2.26%，並連跌3個月，創2019年2月後約3年半新低；而今年首8個月累跌約6.52%，同時較去年9月歷史高位398.1下跌約7.51%。各類單位指數全線報跌，單月跌幅最大為432至752方呎單位，按月跌2.38%，而1722方呎或以上單位按月跌2.35%。另外，面積431方呎或以下單位按月跌2.29%；面積753至1075方呎單位按月跌1.87%；面積1076至1721方呎單位則按月跌0.44%。」一間大型代理行董事指，雖然疫情稍回穩，惟本港進入加息周期，樓市定當受到影響，由於市況持續下滑，預期樓價仍有下跌的實況。
另外，上月租金較7月升0.73%，並連升兩個月；各類單位中以面積431方呎或以下單位升幅最多，按月升1.18%，面積432至752方呎單位按月升1.01%，而面積753至1075方呎單位則按月升0.52%。
張日強
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