張日強 - 從代理業績虧損看業界苦況｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-01 00:00
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疫情持續反覆升溫，加上多項不利樓市消息陰霾下，各區二手屋苑表現異常淡靜，交投量更錄得級級下跌實況，尤其是發展商以低市價推新盤搶客，令二手市場雪上加霜。一向依賴二手市場的前線代理，因交投急挫令代理行生意額大跌，其中有代理行日前公佈中期業績虧損2.32億，相信市場部份代理行於過去大半年亦錄得虧損情況，料下半年市況將會維持，預期代理業苦況仍會持續下去。
「受疫情反覆升溫影響，加上遲遲未有通關動向，而且本港銀行於季內有加息壓力，令整體樓市都大受打擊，尤其二手市場睇樓及成交量都有所下跌。過往一直依賴二手市場成交的代理行，過去大半年因成交量下跌導致代理佣金急挫，部份前線代理更出現自然流失的實況。此外，發展商亦因疫情升溫而減慢推盤步伐，並且每每推盤都以低市價為主，明顯搶吸二手客源，導致二手市場受到不同程度的多方打擊，當中更有不少屋苑錄得零成交，以致代理業界於過去半年業績錄得虧損情況。」一間大型代理行董事指，今年初爆發第五波疫情，造成市場出現淡靜的實況，當局更連番推出社交距離措施、檢疫隔離及旅遊限制等，令準買家入市相對審慎，導致住宅成交量大幅下挫，發展商即時減慢推盤步伐，各區二手市場更淡靜起來。
事實上，樓市成交急挫，代理行業紛紛出現虧損的情況，部份前線代理更自動淡出市場，反映不少前線近乎月月「食白果」，加上部份代理行亦有提出減薪安排等，相信代理淘汰戰必定升級，預期業績未如理想的代理將被市場淘汰。
張日強
「受疫情反覆升溫影響，加上遲遲未有通關動向，而且本港銀行於季內有加息壓力，令整體樓市都大受打擊，尤其二手市場睇樓及成交量都有所下跌。過往一直依賴二手市場成交的代理行，過去大半年因成交量下跌導致代理佣金急挫，部份前線代理更出現自然流失的實況。此外，發展商亦因疫情升溫而減慢推盤步伐，並且每每推盤都以低市價為主，明顯搶吸二手客源，導致二手市場受到不同程度的多方打擊，當中更有不少屋苑錄得零成交，以致代理業界於過去半年業績錄得虧損情況。」一間大型代理行董事指，今年初爆發第五波疫情，造成市場出現淡靜的實況，當局更連番推出社交距離措施、檢疫隔離及旅遊限制等，令準買家入市相對審慎，導致住宅成交量大幅下挫，發展商即時減慢推盤步伐，各區二手市場更淡靜起來。
事實上，樓市成交急挫，代理行業紛紛出現虧損的情況，部份前線代理更自動淡出市場，反映不少前線近乎月月「食白果」，加上部份代理行亦有提出減薪安排等，相信代理淘汰戰必定升級，預期業績未如理想的代理將被市場淘汰。
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