張日強 - 新盤待售逾7000伙排隊登場｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-27 00:00
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疫情持續反覆，受多項不利樓市因素影響，發展商推盤亦明顯相對審慎，當局審批預售樓花項目亦逐漸加快，以致批出預售惟仍未推售的單位累積達7000伙，較年初約3000伙升幅達一倍，反映疫情持續肆虐情況下，發展商亦不敢大規模作出推盤行動，令待售單位持續增加，發展商推盤亦相對減慢步伐，以便看清形勢再作部署，而踏入下半年發展商亦見加快推盤。
「受疫情持續肆虐影響，加上市場有多項不利樓市消息，令發展商亦將推盤步伐放慢。惟政府批出預售樓花項目亦見加快，並由年初的3000伙大增至7800伙，批出的預售樓花單位較年初大幅增加逾一倍，並集中於於啟德發展區，其中4個項目已批出預售惟仍未正式推出發售，單位總數約3000伙，反映該區將會成為未來推盤的集中地，預期下周區內將有新盤推出，並有機會掀起新一輪推盤動力。由於上半年疫情持續肆虐，就算當局加快審批樓花項目，發展商亦不急於推盤，尤其市場氣氛相對淡靜，推盤亦只能按部就班，不敢大規模作出推盤活動，就算推盤亦要以限量形式推出測試市場，以便部署下一輪加推策略，並會傾向審慎推盤，故市場累積待售單位將會顯著增加。」一間大型發展商高層指，近半年政府審批樓花申請的個案明顯加快，令累積待售的單位總數高達7800伙，預期下半年發展商將加快推盤步伐。
事實上，啟德新盤批出預售樓花明顯加快，單單區內已有4個項目（部份劃分2期審批）獲批，涉及單位總數接近3000伙，佔整體待售單位約40%。
張日強
「受疫情持續肆虐影響，加上市場有多項不利樓市消息，令發展商亦將推盤步伐放慢。惟政府批出預售樓花項目亦見加快，並由年初的3000伙大增至7800伙，批出的預售樓花單位較年初大幅增加逾一倍，並集中於於啟德發展區，其中4個項目已批出預售惟仍未正式推出發售，單位總數約3000伙，反映該區將會成為未來推盤的集中地，預期下周區內將有新盤推出，並有機會掀起新一輪推盤動力。由於上半年疫情持續肆虐，就算當局加快審批樓花項目，發展商亦不急於推盤，尤其市場氣氛相對淡靜，推盤亦只能按部就班，不敢大規模作出推盤活動，就算推盤亦要以限量形式推出測試市場，以便部署下一輪加推策略，並會傾向審慎推盤，故市場累積待售單位將會顯著增加。」一間大型發展商高層指，近半年政府審批樓花申請的個案明顯加快，令累積待售的單位總數高達7800伙，預期下半年發展商將加快推盤步伐。
事實上，啟德新盤批出預售樓花明顯加快，單單區內已有4個項目（部份劃分2期審批）獲批，涉及單位總數接近3000伙，佔整體待售單位約40%。
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