張日強 - 旺角新盤搶攻 入場價約383萬｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-25 00:00 HKT
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疫情持續反覆，加上本港銀行有加息壓力，令市場準買家入市步伐亦見審慎及放慢，二手市場更見淡靜，睇樓及交投量都有所放緩，反而新盤市場相對旺熱。繼日前北都2盤連環出擊並取得理想銷情後，市區新盤亦將緊接登場，其中旺角新盤表現最積極，昨日率先開價，以每呎約2萬搶攻，由於該盤屬樓花盤，開價明顯較市價稍低，最低入場價約383萬，加上該盤主打細戶，正是市場最受追捧戶型，預期開售可取得不俗成績。
「受疫情持續反覆影響，美國亦已大幅加息2次，本港銀行將有機會於本季跟隨，而且發展商頻以低於市價推新盤，令二手市場睇樓及成交量都明顯放緩，目前只有新盤市場較受追捧。繼日前北都2個新盤連環開售並取得理想銷情後，其他發展商亦被紛紛趁勢搶灘，其中旺角新盤率先搶攻，該盤昨日正式開價，每呎約2萬以低市價推出，由於該盤主打細戶型，面積約200多呎，正是市場追捧的戶型，入場價約383萬，料可吸納一批年輕客群，加上該盤屬遠期樓花（約1年半），投資客源亦是目標，預期該盤開售可取得不俗銷情。」一間大型代理行董事指，發展商採限量形式推出，明顯是測試市場反應，不過該盤推出的細單位，正是市場最受追捧戶型，相信頗受市場垂青。
該盤首批推出50伙，包括38伙開放式及12伙一房戶，面積由203至259方呎，價單定價約450萬至695萬，呎價介乎2.1至2.7萬，若買家選擇家具禮券，折實售價約383萬至591萬，呎價約1.8萬至2.3萬。
張日強
「受疫情持續反覆影響，美國亦已大幅加息2次，本港銀行將有機會於本季跟隨，而且發展商頻以低於市價推新盤，令二手市場睇樓及成交量都明顯放緩，目前只有新盤市場較受追捧。繼日前北都2個新盤連環開售並取得理想銷情後，其他發展商亦被紛紛趁勢搶灘，其中旺角新盤率先搶攻，該盤昨日正式開價，每呎約2萬以低市價推出，由於該盤主打細戶型，面積約200多呎，正是市場追捧的戶型，入場價約383萬，料可吸納一批年輕客群，加上該盤屬遠期樓花（約1年半），投資客源亦是目標，預期該盤開售可取得不俗銷情。」一間大型代理行董事指，發展商採限量形式推出，明顯是測試市場反應，不過該盤推出的細單位，正是市場最受追捧戶型，相信頗受市場垂青。
該盤首批推出50伙，包括38伙開放式及12伙一房戶，面積由203至259方呎，價單定價約450萬至695萬，呎價介乎2.1至2.7萬，若買家選擇家具禮券，折實售價約383萬至591萬，呎價約1.8萬至2.3萬。
張日強
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