鄭偉舜 - 內房零首期促銷暗藏風險｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2022-08-22 00:00 HKT
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內房花招式促銷早已不是甚麼新鮮事，但面對各種各樣的促銷，準買家各自有打算。近段時間很多城市都調低首付一成至首付只需兩成，深圳有些樓盤甚至打出零首付，各位是時候要提高警惕。
其實零首付隱藏風險巨大，一般來說零首付實際是一個財務借貸方式。大概是如準買家先交定金10萬元給開發商，然後第三方借給購房者最高100萬元作為首期款項。購房者第一年內需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年內需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。
其實按照相關住房貸款管理辦法，準買家必須一次性支付首期款項，不存在發展商自己借款給購房者付給準買家的做法，而深圳此前推出的多個房地產相關政策文件中，也都有類似打擊首付分期的表述。除此之外，2017年住建部、央行、銀監會聯合印發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊支。
與此同時，零首付涉及的部份違規操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認可），一旦發展商無法兌現承諾，或給消費者造成經濟損失，消費者將難以依法追責索賠，也存在被銀行拒貸和違約風險。
如果大家對內地樓市有興趣，歡迎到筆者YouTube頻道及公司網頁了解更多。網址為https://www.youtube.com/gcglobal/，以及https://www.gcglobal.com.hk，或電郵至[email protected]
環球樓市評論人
鄭偉舜
其實零首付隱藏風險巨大，一般來說零首付實際是一個財務借貸方式。大概是如準買家先交定金10萬元給開發商，然後第三方借給購房者最高100萬元作為首期款項。購房者第一年內需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年內需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。
其實按照相關住房貸款管理辦法，準買家必須一次性支付首期款項，不存在發展商自己借款給購房者付給準買家的做法，而深圳此前推出的多個房地產相關政策文件中，也都有類似打擊首付分期的表述。除此之外，2017年住建部、央行、銀監會聯合印發《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊支。
與此同時，零首付涉及的部份違規操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認可），一旦發展商無法兌現承諾，或給消費者造成經濟損失，消費者將難以依法追責索賠，也存在被銀行拒貸和違約風險。
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