張日強 - 長情業主紛走貨止賺離場｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-18 00:00 HKT
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疫情持續反覆，美國連續兩次大幅加息，本港銀行亦有加息壓力，加上發展商低市價推盤，令二手樓市受壓，部份大型藍籌屋苑亦錄得不少成交，不少長情業主亦抵受不住高價利誘沽貨，紛紛止賺離場，由於大部份持貨都逾30年，故此取得豐厚利潤，買家則大部份為用家主導。
「受疫情反覆影響，本港銀行有機會於季內加息，加上發展商頻以低市價推盤，各大屋苑成交量即時被『打殘』。受多項不利因素的打擊，部份藍籌屋苑先後錄得沽貨獲利個案，其中不少長情業主抵受不住高價利誘（相對當年購入價），包括九龍美孚新邨2期1個中層戶，剛以808萬易手，每呎造價1.14萬，原業主於1987年以64.5萬購入，持貨35年帳面獲利逾743萬，期內物業升值逾11倍。另外，北角健威花園B座低層以708萬成交，呎價約1.55萬，原業主於1990年以約80萬購入，持貨32年帳面獲利628萬，期內物業升幅7.8倍。同樣健威花園C座連天台特色戶，最終以828萬易手，呎價約1.81萬，原業主於1979年以22.3萬購入，持貨43年，帳面獲利約805萬，單位升值超過36倍。另外，沙田花園城2期高層，議價後以380萬易手，呎價約1.41萬，原業主於1989年以48.5萬購入，持貨33年帳面獲利約331萬，期內物業升幅約6.8倍。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆影響，銀行加息壓力大增，加上發展商頻以低市價策略推盤，令二手樓市持續下滑，不少長情業主亦沽貨止賺離場。
事實上，二手樓市處於捱打狀態，不少持貨逾30年的長情業主，眼見未來樓市欠缺方向，轉手則可獲豐厚利潤，故紛紛作出沽貨離場決定。
張日強
「受疫情反覆影響，本港銀行有機會於季內加息，加上發展商頻以低市價推盤，各大屋苑成交量即時被『打殘』。受多項不利因素的打擊，部份藍籌屋苑先後錄得沽貨獲利個案，其中不少長情業主抵受不住高價利誘（相對當年購入價），包括九龍美孚新邨2期1個中層戶，剛以808萬易手，每呎造價1.14萬，原業主於1987年以64.5萬購入，持貨35年帳面獲利逾743萬，期內物業升值逾11倍。另外，北角健威花園B座低層以708萬成交，呎價約1.55萬，原業主於1990年以約80萬購入，持貨32年帳面獲利628萬，期內物業升幅7.8倍。同樣健威花園C座連天台特色戶，最終以828萬易手，呎價約1.81萬，原業主於1979年以22.3萬購入，持貨43年，帳面獲利約805萬，單位升值超過36倍。另外，沙田花園城2期高層，議價後以380萬易手，呎價約1.41萬，原業主於1989年以48.5萬購入，持貨33年帳面獲利約331萬，期內物業升幅約6.8倍。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆影響，銀行加息壓力大增，加上發展商頻以低市價策略推盤，令二手樓市持續下滑，不少長情業主亦沽貨止賺離場。
事實上，二手樓市處於捱打狀態，不少持貨逾30年的長情業主，眼見未來樓市欠缺方向，轉手則可獲豐厚利潤，故紛紛作出沽貨離場決定。
張日強
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