鄭偉舜 - 內房保交樓成重中之重｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2022-07-25 00:00 HKT
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最近，「停貸風波」備受各方關注，為內房前景帶來巨大隱患，同時亦導致上下游產業鏈帶來前所未有的衝擊。內房市場的信心本身就長期疲軟，經此事，可能恢復的時間將被延長。現在市場的準買家對開發商的信任危機明顯不樂觀，現在都開始對那些樓花項目出現質疑，如果這悲觀情緒擴展下去，將造成了巨大的負面影響。
現時政策層面發覺事態嚴重，銀保監在不同場合連續回應，會加強與住建部、人民銀行等部門的協同配合，支持地方更加有力地推進「保交樓、保民生、保穩定」工作……千方百計「保交樓」。正所謂「防患於未然」，在關注爛尾專案的復工復產之餘，我們必須要了解到針對未出險專案，政府、金融機構、房企該如何保交付，從而挽留市場的信心。
首先為甚麼會有爛尾樓？最核心的原因，是預售監管資金被挪用，這也是業主們在「強制停貸告知書」中提及最多的問題。預售資金監管帳戶是保護準買家能順利收樓的關鍵，而預售監管資金被挪用，即建築工程的款項可能出現問題而導致不能完工。針對這一問題，政府層面的有效監管是十分必要的。
雖然發展商是保交付的責任主體，但地產專案涉及的利益主體複雜，加之市場信心已經跌至穀底，政府應當強力介入，主動承擔起監管和引導責任。但在執行過程中，預售資金的監管往往大打折扣，導致標準和結果是兩回事。所以接下來，強化監管政策的落地效果是重中之重。監管之外，政府也要設法緩解房企的資金壓力，從根源上降低因現金流導致的交付風險，並應該有效滿足房地產企業合理融資需求。
如果大家對內地樓市有興趣，歡迎到筆者YouTube頻道及公司網頁了解更多。網址為https://www.youtube.com/gcglobal/，以及https://www.gcglobal.com.hk，或電郵[email protected]
環球樓市評論人
鄭偉舜
現時政策層面發覺事態嚴重，銀保監在不同場合連續回應，會加強與住建部、人民銀行等部門的協同配合，支持地方更加有力地推進「保交樓、保民生、保穩定」工作……千方百計「保交樓」。正所謂「防患於未然」，在關注爛尾專案的復工復產之餘，我們必須要了解到針對未出險專案，政府、金融機構、房企該如何保交付，從而挽留市場的信心。
首先為甚麼會有爛尾樓？最核心的原因，是預售監管資金被挪用，這也是業主們在「強制停貸告知書」中提及最多的問題。預售資金監管帳戶是保護準買家能順利收樓的關鍵，而預售監管資金被挪用，即建築工程的款項可能出現問題而導致不能完工。針對這一問題，政府層面的有效監管是十分必要的。
雖然發展商是保交付的責任主體，但地產專案涉及的利益主體複雜，加之市場信心已經跌至穀底，政府應當強力介入，主動承擔起監管和引導責任。但在執行過程中，預售資金的監管往往大打折扣，導致標準和結果是兩回事。所以接下來，強化監管政策的落地效果是重中之重。監管之外，政府也要設法緩解房企的資金壓力，從根源上降低因現金流導致的交付風險，並應該有效滿足房地產企業合理融資需求。
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