張日強 - 樓價指數按月輕微回落0.34%｜樓聲隨筆
張日強
2022-06-29 20:54 HKT
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疫情持續反覆，加上美國加息帶來更多不明朗因素，對樓市有一定影響。據差餉物業估價署最新數據顯示，上月樓價指數報384.4，較4月的385.7，按月下跌約0.34%；反映上月疫情持續反覆，加上新盤頻頻推出搶佔二手市場，以至各大屋苑交投量明顯減少，而造價亦保持平穩，部份更連環錄得輕微回落的訊號。至於今年首5個月樓價指數則累跌約2.41%。
首5個月樓價累跌約2.41%
「自今年4月至5月期間，發展商推盤步伐明顯加快，新盤頻推搶佔不少二手客源，以至各區二手屋苑市場的問盤及睇樓量都有所下跌，與此同時，屋苑成交價同樣受影響，大部份都保持平穩或錄得輕微的下跌。據差估署數據顯示，上月樓價指數較4月下跌約0.34%；至於今年首5個月樓價指數則累跌約2.41%。以各類單位指數則有升有跌，當中面積1076至1721方呎的大單位，升幅最多，最新報321.7，按月升1.4%；其次為面積1722方呎或以上的豪宅，最新報313.7，按月升約2%，至於小至中型單位指數全線報跌，其中面積431至752方呎單位，最新報371.1，按月下跌0.64%。面積431方呎或以下細單位，最新報425.1，按月下跌約0.21%。」一間大型代理行董事指，疫情反覆對樓市明顯有一定影響，加上新盤頻推搶佔市場二手客源，以至二手樓價錄得輕微的回落，料短期內仍會維持平穩。
疫情反覆，加上進入加息周期，對樓市肯定有或多或少的影響，而且新盤頻頻推出應市，力搶二手客源，對各大屋苑的成交及造價都有影響，預期本月樓價仍會有輕微壓力。
張日強
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