張日強 - 罕有灣仔萬呎地皮今截標｜樓聲隨筆
張日強
2022-06-17 00:00 HKT
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近日疫情稍見升溫，市場氣氛則表現不俗。雖然美國加息0.75厘，對樓市或會有一定的影響，惟對今日截標的灣仔一幅地皮則相信影響不大。發展商的出價或會較之前保守，不過地皮位處市區核心地段，加上地皮約萬多呎，相當罕有，地皮面積不算太大，極度適合發展中小型住宅項目，預期可吸引各大中小型發展商出價競投。
小小地皮 群雄勢爭奪
「位於灣仔皇后大道東的中小型地皮將於今日截標，是次推出招標的地皮位處市區核心地段，屬港島區罕有的中小型地皮供應。項目規模及投資額適中，地皮面積約13203方呎，可建樓面約116000方呎。由於區內不少發展項目均以精品式發展，相信中標的財團將以中小型及單幢式精品項目發展，並料提供開放式至兩房戶型。由於賣地章程列明需要興建280呎或以上單位，故相信最細單位都會按照有關規範興建，反而區內仍有100多呎至200多呎的迷你戶，兩者都有明顯不同。由於地皮位處港島核心地段，同區發展成熟，交通方便，加上區內租務極具潛力，估計日後物業落成可吸納用家及投資客追捧，故此有關地皮將可吸引不少發展商入標競投，尤其吸引中小型發展商參與角逐。」一間中型發展商高層指，今日截標的灣仔逾萬呎地皮，由於位置地段優越，過往區內開售的新盤都可取得不俗銷情，預期可吸引各大中小型發展商入標競投，料加息因素不會有太大影響。
事實上，灣仔地皮面積不算太大，由於規模適中，投資額及風險相對較低，故相信會吸引不少發展商參與入標，預期入標反應不俗，綜合市場對地皮估值每呎樓面地價約1.5萬，地皮估值約17億。
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小小地皮 群雄勢爭奪
「位於灣仔皇后大道東的中小型地皮將於今日截標，是次推出招標的地皮位處市區核心地段，屬港島區罕有的中小型地皮供應。項目規模及投資額適中，地皮面積約13203方呎，可建樓面約116000方呎。由於區內不少發展項目均以精品式發展，相信中標的財團將以中小型及單幢式精品項目發展，並料提供開放式至兩房戶型。由於賣地章程列明需要興建280呎或以上單位，故相信最細單位都會按照有關規範興建，反而區內仍有100多呎至200多呎的迷你戶，兩者都有明顯不同。由於地皮位處港島核心地段，同區發展成熟，交通方便，加上區內租務極具潛力，估計日後物業落成可吸納用家及投資客追捧，故此有關地皮將可吸引不少發展商入標競投，尤其吸引中小型發展商參與角逐。」一間中型發展商高層指，今日截標的灣仔逾萬呎地皮，由於位置地段優越，過往區內開售的新盤都可取得不俗銷情，預期可吸引各大中小型發展商入標競投，料加息因素不會有太大影響。
事實上，灣仔地皮面積不算太大，由於規模適中，投資額及風險相對較低，故相信會吸引不少發展商參與入標，預期入標反應不俗，綜合市場對地皮估值每呎樓面地價約1.5萬，地皮估值約17億。
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