聞風至 - 內房瀕獲救中駿有看頭｜鮮股落鑊

鮮股落鑊

聞風至

2022-06-09 00:00 HKT

產經專欄

內容

港股回吐一日再度爆上，於科技股推動下，恒生指數周三大升482點，收報22014點，事隔兩個月後再度重上兩萬二關；近日大市交投亦見明顯轉活，昨日成交金額達1840.3億元。

接連有三、四線內房股獲大企業救援，優質的蚊型內房股值得留神，特別是港股通名單的內房更可看高一線，中駿集團（1966）旗下項目集中在內地二、三、四線城市，股價相對於綠景中國（095）明顯大落後，短線有足夠的博反彈空間。

綠景中國公佈，萬科企業（2202）附屬深全房地產向旗下四達實業注資23億元人民幣。完成後，深全房地產將持有四達實業8%股權，公司持股則由100%攤薄至92%，四達實業持有位於深圳市南山區之主要城市更新項目。是繼佳兆業（1638）之後，再有內房獲大企業救援。不過這些救援條件對大企業亦相當有利，換個角度，說是大企業趁低進場執平貨亦可。

中駿手上亦有超過150個項目處於在售狀態，分佈在61個城市，主要集中在中國二、三及四線城市。其中，預計有37個為本年度所推出的新項目。據公司披露，其項目有55%都是位於二線城市，合同銷售面積達328.62萬平方米，合同銷售金額達580億元人民幣。二線城市佔公司總合同銷售金額1045.31億元人民幣的55.49%。
距一年低位僅彈11%可追落後

自2021年內房出現財困危機以來，中駿股價已經累跌63.13%，此前其股價在3至5元之間浮動。目前，該股股價離52周低位1.06元僅反彈11.32%，相對於綠景中國的彈幅1.12倍明顯落後。

今年首四個月，中駿累計合同銷售金額217.41億元人民幣，涉及銷售面積約164.35萬平方米，按年分別下降40%及24%。平均售價每平方米13229元人民幣。但在國務院總理李克強提出「穩經濟、保就業」之後，內地政策已出現明顯改變，多地傳出下調首套房、二套房的首付比例，以及下調房貸利率的消息，為低迷的樓市提供轉活空間。

雖然5月份合約銷售仍然會受到疫情影響，但6月份的合約銷售相當值得憧憬，相信國內將會不斷傳出利好消息，刺激一眾內房股反彈，而中駿更可受惠北水流入，昨日股價走高6.3%，收報1.18元，但仍然處於谷底水平，升幅有望跑贏一眾同業。
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