張日強 - 銀行輕微調升屋苑估值｜樓聲隨筆
張日強
2022-04-29 00:00
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疫情持續緩和，新盤及二手市場均表現向好，自上月第五波疫情逐漸消退後，各大屋苑睇樓及成交量亦見升溫，就算發展商推出的新盤亦表現不俗，對二手市場亦有指標作用。受各大屋苑成交量及造價向好帶動，銀行亦隨即調高屋苑的估值，並以中小型屋苑主導，惟幅度仍算輕微，一般升幅約1%左右，反映銀行仍對屋苑估價抱審慎態度。
「上月受第五波疫情影響，整體樓市都受衝擊，市民更減少外出避免受感染，導致各大屋苑睇樓量大減，成交量更級級下跌，市場頻現減價及低市價成交個案，當時銀行對屋苑估值明顯下調。惟本月第五波疫情漸消退，樓市亦來個大逆轉，加上當局逐步放寬社交距離，以及新盤排隊登場並取得不俗銷情，造價亦重返市價及高市價成交，銀行順應市況相應調高部份屋苑估值，按月升幅約0.11%至1.94%，仍以上車屋苑的升幅最為顯著。由於近日市場有4個全新盤推出應市，日前推出發售的啟德新盤更獲不俗銷情，料可帶動二手市場的發展。」一間大型代理行董事指，市場累積大批購買力，預期即將推售的新盤應可取得不俗銷情，銀行將逐步調高屋苑的估價。
疫情回穩帶動，加上各大新盤陸續登場，整體市場氣氛亦向好，部份屋苑更錄得市價或高市價成交，銀行自然會順應市況調高屋苑估值。
張日強
「上月受第五波疫情影響，整體樓市都受衝擊，市民更減少外出避免受感染，導致各大屋苑睇樓量大減，成交量更級級下跌，市場頻現減價及低市價成交個案，當時銀行對屋苑估值明顯下調。惟本月第五波疫情漸消退，樓市亦來個大逆轉，加上當局逐步放寬社交距離，以及新盤排隊登場並取得不俗銷情，造價亦重返市價及高市價成交，銀行順應市況相應調高部份屋苑估值，按月升幅約0.11%至1.94%，仍以上車屋苑的升幅最為顯著。由於近日市場有4個全新盤推出應市，日前推出發售的啟德新盤更獲不俗銷情，料可帶動二手市場的發展。」一間大型代理行董事指，市場累積大批購買力，預期即將推售的新盤應可取得不俗銷情，銀行將逐步調高屋苑的估價。
疫情回穩帶動，加上各大新盤陸續登場，整體市場氣氛亦向好，部份屋苑更錄得市價或高市價成交，銀行自然會順應市況調高屋苑估值。
張日強
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