樓聲物語｜新防疫措施下 樓市「縮一縮」
張日強
2022-01-10 00:00
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疫情急速逆轉，第五波疫情來勢洶洶，新變種病毒再度肆虐，政府隨即於上周推出新防疫措施，整體市場即時被打窒了，其中樓市氣氛更大不如前，新盤及二手市場更被急速冷卻下來。就以剛過去的周六及周日市況了解，新盤參觀人流明顯大幅減少，成交量亦有下跌的實況。至於二手屋苑市場相對更為淡靜，尤其各大屋苑的睇樓量及成交量都有所回落，部份更錄得「封盤」，反映受到新防疫措施推出後，樓市隨即表現淡靜，整體樓市明顯「縮一縮」。
疫情持續反覆，隨著政府收緊防疫措施，新盤及二手市場都表現淡靜，發展商推盤步伐更見審慎，部份更延後原先的推盤計劃，明顯打亂了部署，就算部份新盤或貨尾按進度推盤，預期示範單位的人流將大幅減少，除了新盤市場受到影響外，二手市場將同樣受到衝擊，尤其各大屋苑部份放盤單位都暫時「封盤」，因為有部份業主避開接觸睇樓客，以致睇樓活動更首當其衝，預期未來兩周新盤及二手屋苑的睇樓人流將會下跌。
料打亂發展商推盤步伐
「政府日前收緊一系列防疫措施，包括社交距離、取消所有大型活動及聚會等；因應新防疫措施出台，各大發展商旗下售樓處普遍均如常開放，並且紛紛加強消毒清潔，市場一般預期新防疫措施將窒礙樓市氣氛，短期內新盤及二手睇樓量料將直接受壓，亦有部份發展商延後推盤步伐，惟市場亦有部份新盤及貨尾等都按計劃推出。不過，前往示範單位的人流已大幅減少。至於二手市場氣氛相對平淡，有部份業主陸續因為防疫考慮，停止開放單位暫時先封盤，以致盤源急速減少，睇樓量亦隨之下跌，預期將拖慢本月二手的睇樓及交投量。」一間大型代理行董事指，政府收緊防疫措施，新盤及二手市場的睇樓活動即時首當其衝，買賣雙方都會採取較審慎策略，預期未來兩周睇樓量料下跌，有機會令本月二手成交量下跌近20%。
從新盤或貨尾盤於近日成交表現來看，的確較上周有明顯下跌，前往參觀示範單位人流更大幅減少，相信與實施新防疫措施有關，減少人群聚集，以免有機會受到感染，故睇樓客於未來兩周都或會回落，尤其發展商有機會延後推盤步伐，令新盤推出的數量亦會減少。
二手睇樓量將大幅減少
除了住宅市場受影響外，工商舖市場同樣受牽連，其中以地舖及商廈的減幅最為明顯，部份放盤或已丟空多時的物業更先後作出減租及減售價等作招徠，以便吸引客源承接，尤其食肆餐廳酒吧等都需要提早關門，預期舖位市場必定受到重擊。該等舖位租售價都會下滑，短期內就算大幅減價亦有可能乏人問津，料將成為市場重災區，對整體住宅及工商舖市場都有實際的影響。
事實上，受到疫情急速逆轉影響，新變種病毒再度肆虐，上周推出的新防疫措施，對整體樓市有明顯影響，新盤及二手市場更被急速冷卻下來，料發展商將採取審慎策略或延後推盤步伐，而二手市場亦因業主「封盤」而導致睇樓交投量回落，反映受到新防疫措施推出後，樓市表現淡靜，整體樓市隨即「縮一縮」。
張日強
疫情持續反覆，隨著政府收緊防疫措施，新盤及二手市場都表現淡靜，發展商推盤步伐更見審慎，部份更延後原先的推盤計劃，明顯打亂了部署，就算部份新盤或貨尾按進度推盤，預期示範單位的人流將大幅減少，除了新盤市場受到影響外，二手市場將同樣受到衝擊，尤其各大屋苑部份放盤單位都暫時「封盤」，因為有部份業主避開接觸睇樓客，以致睇樓活動更首當其衝，預期未來兩周新盤及二手屋苑的睇樓人流將會下跌。
料打亂發展商推盤步伐
「政府日前收緊一系列防疫措施，包括社交距離、取消所有大型活動及聚會等；因應新防疫措施出台，各大發展商旗下售樓處普遍均如常開放，並且紛紛加強消毒清潔，市場一般預期新防疫措施將窒礙樓市氣氛，短期內新盤及二手睇樓量料將直接受壓，亦有部份發展商延後推盤步伐，惟市場亦有部份新盤及貨尾等都按計劃推出。不過，前往示範單位的人流已大幅減少。至於二手市場氣氛相對平淡，有部份業主陸續因為防疫考慮，停止開放單位暫時先封盤，以致盤源急速減少，睇樓量亦隨之下跌，預期將拖慢本月二手的睇樓及交投量。」一間大型代理行董事指，政府收緊防疫措施，新盤及二手市場的睇樓活動即時首當其衝，買賣雙方都會採取較審慎策略，預期未來兩周睇樓量料下跌，有機會令本月二手成交量下跌近20%。
從新盤或貨尾盤於近日成交表現來看，的確較上周有明顯下跌，前往參觀示範單位人流更大幅減少，相信與實施新防疫措施有關，減少人群聚集，以免有機會受到感染，故睇樓客於未來兩周都或會回落，尤其發展商有機會延後推盤步伐，令新盤推出的數量亦會減少。
二手睇樓量將大幅減少
除了住宅市場受影響外，工商舖市場同樣受牽連，其中以地舖及商廈的減幅最為明顯，部份放盤或已丟空多時的物業更先後作出減租及減售價等作招徠，以便吸引客源承接，尤其食肆餐廳酒吧等都需要提早關門，預期舖位市場必定受到重擊。該等舖位租售價都會下滑，短期內就算大幅減價亦有可能乏人問津，料將成為市場重災區，對整體住宅及工商舖市場都有實際的影響。
事實上，受到疫情急速逆轉影響，新變種病毒再度肆虐，上周推出的新防疫措施，對整體樓市有明顯影響，新盤及二手市場更被急速冷卻下來，料發展商將採取審慎策略或延後推盤步伐，而二手市場亦因業主「封盤」而導致睇樓交投量回落，反映受到新防疫措施推出後，樓市表現淡靜，整體樓市隨即「縮一縮」。
張日強
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