樓聲物語｜新盤密密出擊鬥快搶頭炮
張日強
2022-01-03 00:00
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踏入2022年，回顧去年受到疫情反覆影響，發展商推售新盤亦步亦趨，其後市況好轉，一眾發展商亦把握推盤時機，新盤成交量錄逾1.7萬伙，按年升逾18%，二手成交量同樣造好，全年亦錄約5.7萬伙，按年升約27%，反映新盤及二手市場都有理想表現，預期發展商將乘着去年底的推盤進度，緊接今年初的勢頭把握時機趁勢推盤。以近期各大發展商的軟銷及推廣步伐來看，多個新盤密密部署搶閘今年第一盤出擊，以便順勢打響「頭炮」。
去年樓市可說從驚濤駭浪中學習，尤其新盤及二手市場都有不俗的表現，去年第一及第二季樓市表現向好，隨着疫苗開始普及，疫情進一步緩和，社會氣氛向好，市場充滿利好因素。進入下半年，樓價保持升勢，直指歷史高位，8月樓價指數正式破頂，其影響逐漸浮現，買家的入市態度變得更為審慎，第三季市況仍算穩定，惟踏入第四季，特別是二手樓市相對新盤較淡靜，不過，整體成交量均穩步上揚。
去年八月樓價破頂後回落
新盤連環推售搶佔焦點，雖然去年受到疫情肆虐，期間發展商減慢推盤，買家亦持觀望態度，特別是政府公佈新房策後，市場轉趨明朗化，發展商積極推盤，不少新盤錄理想銷情，尤其是鐵路沿線項目更備受追捧，促使去年一手成交量錄逾1.7萬伙，較去年約1.46萬伙，按年上升約18%。至於二手市場同樣表現不俗，由於市場不時錄得新高成交價，故亦帶動各大屋苑成交量，加上部份屋苑缺盤，問盤及成交量亦受到帶動，多個屋苑表現有價有市，更連錄新高價。總結去年二手註冊量錄約5.7萬宗，較前年的逾4.45萬宗，按年上升約27%，創2012年以來九年新高。
雖然新盤及二手市場的成交量都有不俗表現，惟樓價卻升幅輕微，自從樓價從去年8月份高位回落後，樓價亦逐步輾轉微微下跌。差餉物業估價署最新數據顯示，去年11月私樓售價指數報391.5，較10月的396.2按月下跌約1.19%，是過去七個月新低，並自去年2月以來單月跌幅新高，同時亦連跌兩個月，累跌約1.68%。至於去年首11個月，樓價仍有累積升幅3%。
樓價錄輕微升幅2%至3%
去年整體市況表現仍算不俗，樓價亦有2%至3%的升幅，惟今年市況將面對較大的挑戰，上周受到減價盤的吸引力，各大屋苑的預約睇樓量都有所回升。與此同時，部份發展商日前已先後為旗下新盤軟銷或推廣等，預料可於極短期內提早搶攻，一眾發展商都會趁勢推盤出擊，除了其他貨尾盤外，發展商將乘着去年底的推盤進度，緊接今年初的勢頭把握時機趁勢推盤，尤其多個新盤密密部署搶閘今年第一盤出擊，以便順勢打響「頭炮」。由於盤源多元化，加上每個樓盤都位處不同地區，相信不會構成互搶客源的情況，料發展商都會採取限量形式推出以便測試市場的反應。
張日強
去年樓市可說從驚濤駭浪中學習，尤其新盤及二手市場都有不俗的表現，去年第一及第二季樓市表現向好，隨着疫苗開始普及，疫情進一步緩和，社會氣氛向好，市場充滿利好因素。進入下半年，樓價保持升勢，直指歷史高位，8月樓價指數正式破頂，其影響逐漸浮現，買家的入市態度變得更為審慎，第三季市況仍算穩定，惟踏入第四季，特別是二手樓市相對新盤較淡靜，不過，整體成交量均穩步上揚。
去年八月樓價破頂後回落
新盤連環推售搶佔焦點，雖然去年受到疫情肆虐，期間發展商減慢推盤，買家亦持觀望態度，特別是政府公佈新房策後，市場轉趨明朗化，發展商積極推盤，不少新盤錄理想銷情，尤其是鐵路沿線項目更備受追捧，促使去年一手成交量錄逾1.7萬伙，較去年約1.46萬伙，按年上升約18%。至於二手市場同樣表現不俗，由於市場不時錄得新高成交價，故亦帶動各大屋苑成交量，加上部份屋苑缺盤，問盤及成交量亦受到帶動，多個屋苑表現有價有市，更連錄新高價。總結去年二手註冊量錄約5.7萬宗，較前年的逾4.45萬宗，按年上升約27%，創2012年以來九年新高。
雖然新盤及二手市場的成交量都有不俗表現，惟樓價卻升幅輕微，自從樓價從去年8月份高位回落後，樓價亦逐步輾轉微微下跌。差餉物業估價署最新數據顯示，去年11月私樓售價指數報391.5，較10月的396.2按月下跌約1.19%，是過去七個月新低，並自去年2月以來單月跌幅新高，同時亦連跌兩個月，累跌約1.68%。至於去年首11個月，樓價仍有累積升幅3%。
樓價錄輕微升幅2%至3%
去年整體市況表現仍算不俗，樓價亦有2%至3%的升幅，惟今年市況將面對較大的挑戰，上周受到減價盤的吸引力，各大屋苑的預約睇樓量都有所回升。與此同時，部份發展商日前已先後為旗下新盤軟銷或推廣等，預料可於極短期內提早搶攻，一眾發展商都會趁勢推盤出擊，除了其他貨尾盤外，發展商將乘着去年底的推盤進度，緊接今年初的勢頭把握時機趁勢推盤，尤其多個新盤密密部署搶閘今年第一盤出擊，以便順勢打響「頭炮」。由於盤源多元化，加上每個樓盤都位處不同地區，相信不會構成互搶客源的情況，料發展商都會採取限量形式推出以便測試市場的反應。
張日強
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