樓聲隨筆/樓聲物語｜二手成交量創近九年新高
張日強
2021-12-29 00:00
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今年整體樓市受疫情所籠罩，發展商推盤步伐明顯按部就班，年內新盤亦有間斷地推出或停下來小休，與此同時，被引領出來的客源亦順勢流入二手屋苑市場。由於市場不時錄得新高成交價，故亦帶動各大屋苑成交量，加上部份屋苑缺盤，問盤及成交量亦受到帶動，多個屋苑表現有價有市，更連錄新高價。總結全年，二手註冊量已逾5.7萬宗，較去年的逾4.45萬宗，按年上升約27%，創2012年以來九年新高。
二手註冊量已逾5.7萬宗
「由於疫情逐步受控，今年新盤推售步伐亦按部就班，惟受到批出預售樓花的限制，未能加快推盤，期內亦出現間斷或停下來，被引領出來的客源，部份亦流入二手市場。今年首季樓市已處於上升軌，傳統淡季的農曆新年也沒有影響二手交投量，全季錄約1.44萬宗。第二季隨着疫苗開始普及，疫情進一步緩和，社會氣氛向好，市場充滿利好因素，第二季共錄約1.74萬宗二手註冊登記，進入下半年，樓價保持升勢，直指歷史高位，業主趁勢收窄議價空間，以致買賣拉鋸，8月樓價指數正式破頂，其影響逐漸浮現，買家入市態度變得更審慎，第三季二手註冊量共錄1.42萬宗。至於第四季，二手市場買家仍需要時間消化樓價破頂的消息，抱觀望態度，市況持續淡靜，且有新盤連環推售搶佔焦點，二手成交量亦輕微回落，預期連同第四季，全年二手註冊量將逾5.7萬宗，較去年的逾4.45萬宗，按年上升約27%，創2012年以來九年新高。」一間大型代理行董事指，儘管新盤推售搶走一定客源，惟亦帶動市場氣氛，提升市民入市意欲，促使購買力回流二手市場。
張日強
二手註冊量已逾5.7萬宗
「由於疫情逐步受控，今年新盤推售步伐亦按部就班，惟受到批出預售樓花的限制，未能加快推盤，期內亦出現間斷或停下來，被引領出來的客源，部份亦流入二手市場。今年首季樓市已處於上升軌，傳統淡季的農曆新年也沒有影響二手交投量，全季錄約1.44萬宗。第二季隨着疫苗開始普及，疫情進一步緩和，社會氣氛向好，市場充滿利好因素，第二季共錄約1.74萬宗二手註冊登記，進入下半年，樓價保持升勢，直指歷史高位，業主趁勢收窄議價空間，以致買賣拉鋸，8月樓價指數正式破頂，其影響逐漸浮現，買家入市態度變得更審慎，第三季二手註冊量共錄1.42萬宗。至於第四季，二手市場買家仍需要時間消化樓價破頂的消息，抱觀望態度，市況持續淡靜，且有新盤連環推售搶佔焦點，二手成交量亦輕微回落，預期連同第四季，全年二手註冊量將逾5.7萬宗，較去年的逾4.45萬宗，按年上升約27%，創2012年以來九年新高。」一間大型代理行董事指，儘管新盤推售搶走一定客源，惟亦帶動市場氣氛，提升市民入市意欲，促使購買力回流二手市場。
張日強
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