樓聲隨筆——二手問盤睇樓量急速回升
張日強
2021-12-09 08:11 HKT
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疫情稍見緩和，樓市氣氛漸見好轉，新盤推售步伐亦見加快，由於不少新盤向隅客回流二手市場，導致多個屋苑問盤及睇樓量亦有所回升，加上市場持續錄得「新香港人」的入市個案，以及早前暫停洽商的買賣，近日亦逐步恢復洽商，並且正式重返談判桌，反映市場在新盤帶動下，部份客源亦回流二手市場，以致各大屋苑的問盤及睇樓量有所回升，預期成交量亦會隨之增加。
「受到疫情好轉帶動，加上發展商加快推盤步伐，市場再度有多個新盤排隊登場，並且在收票上取得不俗數字，部份開售的新盤更賣個滿堂紅，同時間更激活了部份二手市場，尤其開售新盤的地區一帶屋苑，不少向隅客亦回流同區二手樓市，以致問盤及睇樓量都有升溫，大部份客源以用家主導。此外，在未有通關的實況下，內地客入市的個案大幅減少，不過，從近日多個新盤及二手屋苑的成交中，買家中除了熟悉的港人外，亦夾雜不少居港剛滿7七年的『新香港人』，對本地樓市亦明顯增添不少動力，他們購入的單位不但作自住用途，部份還有作投資收租用途。」一間大型代理行董事指，受到多個新盤頻頻熱銷帶動，各區二手屋苑亦活躍起來，尤其問盤及睇樓量都有所回升，特別是早前已停止洽商的買賣，近日又再度回復生機，買賣雙方更陸續重返談判桌上，預料短期內可取得成交。
事實上，自踏入11月份以來，新盤推售步伐明顯加快，而且往往亦可取得不俗銷情，由於部份向隅客回流區內二手市場，以致部份屋苑問盤及睇樓量亦受到帶動，預料交投亦有機會重拾升軌。
張日強
「受到疫情好轉帶動，加上發展商加快推盤步伐，市場再度有多個新盤排隊登場，並且在收票上取得不俗數字，部份開售的新盤更賣個滿堂紅，同時間更激活了部份二手市場，尤其開售新盤的地區一帶屋苑，不少向隅客亦回流同區二手樓市，以致問盤及睇樓量都有升溫，大部份客源以用家主導。此外，在未有通關的實況下，內地客入市的個案大幅減少，不過，從近日多個新盤及二手屋苑的成交中，買家中除了熟悉的港人外，亦夾雜不少居港剛滿7七年的『新香港人』，對本地樓市亦明顯增添不少動力，他們購入的單位不但作自住用途，部份還有作投資收租用途。」一間大型代理行董事指，受到多個新盤頻頻熱銷帶動，各區二手屋苑亦活躍起來，尤其問盤及睇樓量都有所回升，特別是早前已停止洽商的買賣，近日又再度回復生機，買賣雙方更陸續重返談判桌上，預料短期內可取得成交。
事實上，自踏入11月份以來，新盤推售步伐明顯加快，而且往往亦可取得不俗銷情，由於部份向隅客回流區內二手市場，以致部份屋苑問盤及睇樓量亦受到帶動，預料交投亦有機會重拾升軌。
張日強
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