樓聲隨筆/樓聲物語——股市大挫 樓市反應有啟示
張日強
2021-09-21 04:17 HKT
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港股昨日一度暴挫逾千點，尤以地產股跌勢明顯，對樓市亦有即時警示作用，令樓市睇樓及成交量淡靜下來，亦有業主將放盤單位叫價稍為下調，開始將議價空間擴大，反映股市大幅下跌，對業主心態亦有影響，預料短期市況偏靜，尤其是新盤推售樓盤的銷情，對二手市場有明確指標作用。
「昨日股市一度下挫逾千點，當中以地產股跌幅最大，多隻地產股跌幅逾10%。由於市場盛傳中央有意整頓樓市，不少投資者都作出拋售。不過股市急速下跌，對新盤及二手市場亦有明顯警示作用，日前開售的新盤銷情的確慢熱下來，二手市場更為明顯，部份屋苑睇樓及成交量明顯減少，多個大型屋苑的預約睇樓活動減慢，部份更臨時取消睇樓活動。此外亦有業主將放盤單位叫價稍為向下調整，並且開始將議價空間擴大，反映股市大幅下跌，對業主的心態亦有所影響，預料短期內市況仍會偏向淡靜，其中更會觀察未來發展商的取向，以及新盤推售的情況，以及各區二手市場最新異動，才可決定後市走向。」一間大型代理行董事指，市場氣氛受股市急速下挫影響，以至睇樓及成交量回軟，料短期市況仍偏向淡靜。
雖然股市大幅下跌，部份屋苑放盤叫價明顯回調，對準買家入市相對審慎，惟市場部份業主叫價依然硬凈，在低息環境下，業主普遍看好後市不願減價，以至買賣雙方出現拉鋸局面。
張日強
「昨日股市一度下挫逾千點，當中以地產股跌幅最大，多隻地產股跌幅逾10%。由於市場盛傳中央有意整頓樓市，不少投資者都作出拋售。不過股市急速下跌，對新盤及二手市場亦有明顯警示作用，日前開售的新盤銷情的確慢熱下來，二手市場更為明顯，部份屋苑睇樓及成交量明顯減少，多個大型屋苑的預約睇樓活動減慢，部份更臨時取消睇樓活動。此外亦有業主將放盤單位叫價稍為向下調整，並且開始將議價空間擴大，反映股市大幅下跌，對業主的心態亦有所影響，預料短期內市況仍會偏向淡靜，其中更會觀察未來發展商的取向，以及新盤推售的情況，以及各區二手市場最新異動，才可決定後市走向。」一間大型代理行董事指，市場氣氛受股市急速下挫影響，以至睇樓及成交量回軟，料短期市況仍偏向淡靜。
雖然股市大幅下跌，部份屋苑放盤叫價明顯回調，對準買家入市相對審慎，惟市場部份業主叫價依然硬凈，在低息環境下，業主普遍看好後市不願減價，以至買賣雙方出現拉鋸局面。
張日強
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