環球樓市觀望——內房下半年面臨調整

鄭偉舜

2021-08-02 04:16 HKT

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　　自從上周末內地要求持續開展整治規範房地產市場秩序工作，住建部更指，將對樓市調控不力及房價上升過快城市堅決問責後，內房股份持續向下。住建部連同其他八個部門聯合要求力爭在3年時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。對調控工作不力及房價上漲過快的城市要堅決問責。下一步還將加強房地產金融管控，防止資金違規用作購房。
　　而在7月30日中共中央政治局召開會議，由中共中央總書記習近平主持會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。其中指出要防範及化解重點領域風險，落實地方的財政金融風險處置機制，完善企業境外上市監管制度。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。
　　同時亦強調落實「三孩」生育政策，完善生育、養育、教育等政策配套。內地房地產市場基本三大法則就是短期睇金融、中期睇政策、長期睇人口，現在明顯是短期及中期的大環境都不太理想，只有三孩政策才是有利長期內地房地產樓市走向良性的政策。7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市相關負責人。這5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，將納入監測重點城市名單。
　　而除上述五個城市外，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、無錫、南昌、成都、西安等13個城市，在今年早些時候均已被住建部約談督導。今年下半年，大城市即將進入金融及購房政策的消化期，預期樓價不會有太大變化，甚至可能會有下調的情況，尤其是約談產生的威懾效力，將直接於整個下半年產生作用。如果大家對內地樓市有興趣，可到https︰//www.youtube.com/gcglobal/或https︰//www.gcglobal.com.hk，或電郵[email protected]。
環球樓市評論人
鄭偉舜