樓聲隨筆/樓聲物語——政府下季推地 涉5400伙近年新高
張日強
2021-06-30 04:17 HKT
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政府推地漸見積極，隨着市況好轉，新盤開售頻頻報捷，加上近期新界及市區地皮同樣成為發展商目標，每每推出的地皮招標，連番都獲各大中小發展商入標角逐，部份地皮造價更持續創新高，反映地皮需求殷切，為回應市場需求，政府下季將推出兩幅住宅地，連同港鐵及市建局等多個項目，涉及單位約5400伙，為近三年以來單季最高水平。
「雖然政府今季只推出兩幅地皮，分別推出位於九龍塘廣播道以及元朗地皮，涉及約200伙，較上季的980伙按季大減80%。不過港鐵將推出的東涌配電站大型住宅項目，涉及單位約1600伙；連同市建局土瓜灣庇利及榮光街項目亦將於短期招標，日前更取得約37份發展意向書，該項目涉及1150伙。下季亦有4個私人重建項目，提供2450伙，即下季涉及單位約5400伙，為近三年以來單季度最高水平。由於首季已推出1650伙，下季共有5400伙，即本財政年度首兩季，共有7050伙新供應，佔今年私樓供應目標12900伙55%。」一間大型地產商高層指，以目前推地進度而言，政府於本年度整體供應將可達預期目標，不過政府今季只推出兩幅地皮，涉及僅200伙，較上季的980伙按季大減80%，反映政府仍需要依靠其他途徑解決地皮供應不足問題，當中鐵路上蓋項目將是主流。
政府近年積極尋覓地皮滿足市場需求，惟市區地皮缺乏，大部份地皮都是來自新界區，當中包括新界東北新發展區，其次則為一鐵一局的大型項目。
張日強
「雖然政府今季只推出兩幅地皮，分別推出位於九龍塘廣播道以及元朗地皮，涉及約200伙，較上季的980伙按季大減80%。不過港鐵將推出的東涌配電站大型住宅項目，涉及單位約1600伙；連同市建局土瓜灣庇利及榮光街項目亦將於短期招標，日前更取得約37份發展意向書，該項目涉及1150伙。下季亦有4個私人重建項目，提供2450伙，即下季涉及單位約5400伙，為近三年以來單季度最高水平。由於首季已推出1650伙，下季共有5400伙，即本財政年度首兩季，共有7050伙新供應，佔今年私樓供應目標12900伙55%。」一間大型地產商高層指，以目前推地進度而言，政府於本年度整體供應將可達預期目標，不過政府今季只推出兩幅地皮，涉及僅200伙，較上季的980伙按季大減80%，反映政府仍需要依靠其他途徑解決地皮供應不足問題，當中鐵路上蓋項目將是主流。
政府近年積極尋覓地皮滿足市場需求，惟市區地皮缺乏，大部份地皮都是來自新界區，當中包括新界東北新發展區，其次則為一鐵一局的大型項目。
張日強
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