樓聲隨筆/樓聲物語——啟德新盤開價 每呎2.2萬明搶客
張日強
2021-06-25 04:18 HKT
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疫情稍為回穩，市場氣氛漸見好轉，發展商加快推盤步伐，最新推出的啟德跑道區新盤剛開價，首批推出212伙，發展商提供最高13.5%折扣，折實平均呎價2.29萬，折實價由656萬至1654萬不等，呎價介乎1.98萬至2.62萬。由於開價稍低於市價，較區內新盤售價明顯低水，相信有一定競爭力，在近日市況好轉下，預期將可取得不俗銷情。
「受疫情緩和帶動，市場氣氛漸見好轉，發展商採取以快打慢策略，其中啟德跑道區首個新盤率先搶攻，繼上周批出預售樓花後隨即上載樓書，昨日更搶先開價應市，每方呎開價2.29萬，最低入場價約656萬，首批單位面積介乎329至643方呎，涵蓋一至三房戶型，正是市場最受歡迎戶型。加上日前開售的大圍新盤引領大批客源湧出來，故不少向隅客尤以投資者或會轉投該盤，估計該盤以稍低市價推出，首批將可獲理想銷情。」一間大型代理行董事指，受疫情緩和帶動，整體樓市氣氛好轉，發展商將加快推盤步伐，啟德新盤勢成新一期焦點，由於該盤開價吸引，加上過往推售的啟德新盤都可取得不俗銷情，而且今次推售單位以中小戶型為主，預期可取得不俗銷情。
以目前市況而言，發展商都乘勢推盤，部份新盤更以快打慢推出，預期啟德區內新盤將成為市場新焦點。由於區內最少有兩個新盤可以隨時推出，其中一個新盤已開價率先搶攻，相信另一新盤可於極短期內「前後腳」應市，必定掀起新一輪搶客戰。
張日強
「受疫情緩和帶動，市場氣氛漸見好轉，發展商採取以快打慢策略，其中啟德跑道區首個新盤率先搶攻，繼上周批出預售樓花後隨即上載樓書，昨日更搶先開價應市，每方呎開價2.29萬，最低入場價約656萬，首批單位面積介乎329至643方呎，涵蓋一至三房戶型，正是市場最受歡迎戶型。加上日前開售的大圍新盤引領大批客源湧出來，故不少向隅客尤以投資者或會轉投該盤，估計該盤以稍低市價推出，首批將可獲理想銷情。」一間大型代理行董事指，受疫情緩和帶動，整體樓市氣氛好轉，發展商將加快推盤步伐，啟德新盤勢成新一期焦點，由於該盤開價吸引，加上過往推售的啟德新盤都可取得不俗銷情，而且今次推售單位以中小戶型為主，預期可取得不俗銷情。
以目前市況而言，發展商都乘勢推盤，部份新盤更以快打慢推出，預期啟德區內新盤將成為市場新焦點。由於區內最少有兩個新盤可以隨時推出，其中一個新盤已開價率先搶攻，相信另一新盤可於極短期內「前後腳」應市，必定掀起新一輪搶客戰。
張日強
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